Så har fritidshus priserna utvecklats de senaste åren - och 10 tips för dig som ska köpa
Det genomsnittliga fritidshuset i Sverige kostar 2,33 miljoner kronor, och på fem år har priserna stigit 13,5 procent. Men bakom rikssnittet döljer sig en marknad i otakt: Kronoberg har stigit 37,5 procent på fem år, medan Österåker tappade 18,4 procent under bara tolv månader.
Under 2025 föll rikssnittet med 2,4 procent, enligt statistik från mäklarkedjan Bjurfors, som vi rapporterat om. Bakom den siffran lever vinnare och förlorare sida vid sida.
Blekinge och Kronoberg tar täten, Norrland backar
Starkast under 2025 var Blekinge med plus 10,7 procent och Kronoberg med plus 10,6 procent, med medelpriser på 2,07 respektive 1,43 miljoner kronor. Västerbotten steg 7,1 procent och visar att norra Sverige inte är någon homogen marknad.
I andra änden föll Västernorrland 9,3 procent, Gävleborg 8,4 procent och Jönköping 8,1 procent under samma period. Stockholms medelpris är landets högsta på 3 415 000 kronor, men femårsuppgången stannade vid 5,5 procent, ett mönster som delar Uppsala med blygsamma 0,7 procent och som speglar hur redan höga prisnivåer bromsar vidare uppgång.
Pandemin drev upp fritidshuspriserna med cirka 20 procent under 2021, när efterfrågan nådde nivåer marknaden inte upplevt tidigare. Enligt Bjurfors vd Irja Amolin har marknaden sedan dess stabiliserats, även om efterfrågan fortfarande är god i många områden, särskilt där natur och vatten finns nära.
Bjurfors bedömer att aktiviteten kan öka framöver med en mer stabil prisutveckling, givet att hushållens köpkraft väntas fortsätta stärkas. Fritidshussäsongen verkar dessutom ha startat lite tidigare i år, trots en sen vår.
Tio råd för den som vill köpa rätt
Just när prisbilden är så regionalt splittrad blir köparens förberedelser avgörande. Svensk Fastighetsförmedling lyfter fram tio punkter att ha koll på innan kontraktet skrivs under.
- Sätt en realistisk budget som inkluderar underhåll, fastighetsskatt och eventuella renoveringar.
- Välj läge utifrån avstånd, naturmiljö och tillgång till service.
- Anlita en besiktningsman för att avslöja dolda problem som fukt eller mögel.
- Kontrollera att bygglov finns och att reglerna medger planerade tillbyggnader.
- Granska el- och värmesystem för att undvika oväntat höga energikostnader.
- Säkerställ fungerande vatten och avlopp, eget avlopp innebär löpande kostnader.
- Utforska tomtgränser och tänk igenom framtida planer för utemiljön.
- Bestäm om huset ska fungera året runt eller enbart som säsongshus, det styr kraven på isolering.
- Besök platsen flera gånger och prata med grannar innan beslut fattas.
- Anlita en mäklare med lokal marknadskännedom genom hela köpprocessen.
Dennis Jerkovic