Här har sommarstugorna tappat mest sedan pandemin – förlorat upp till två miljoner kronor
Den som köpte sommarstuga vid kusten på pandemins topp har förlorat upp till två miljoner kronor i köpkraft. Inflationsjusterat har fritidshus i elva kustnära stugområden tappat drygt 27 procent på fem år, visar en ny analys från Zmarta. Börsen steg 40 procent under samma period.
Det handlar inte om enstaka undantag utan om ett systematiskt mönster längs hela svenska kusten. Av de elva analyserade områdena i en genomgång av Zmarta är Tanum det enda som klarat sig nominellt, med en svag uppgång på 1,5 procent, men realt försvann ändå 720 000 kronor i köpkraft även där.
Strömstad och Varberg hårdast pressade
Värst drabbat nominellt är Strömstad, där priset på en 60 kvadratmeter stor stuga fallit med 804 000 kronor, motsvarande 20 procent. Realt är raset ännu mer dramatiskt: minus 35 procent, eller 1,7 miljoner kronor.
Varberg följer tätt, med ett realt fall på 34 procent och en förlorad köpkraft på nära 1,9 miljoner kronor. I Värmdö är kronraset störst av alla: nästan två miljoner kronor i realt värde borta, trots att det nominella fallet på 13 procent kan se mer hanterbart ut.
Börsen har utklassat sommarstugan de senaste fem åren. Men det finns andra värden med ett fritidshus än som ren investering. Demografin talar inte för någon ökad efterfrågan på sikt.
Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta i pressmeddelandet.
Kontrastens sprängkraft blir tydligast i ett konkret räkneexempel. Hade en Värmdököpare i stället placerat sin kontantinsats på 30 procent av köpesumman på börsen, hade pengarna vuxit med 660 000 kronor nominellt under femårsperioden, beräknar Zmarta.
De 5 områdena med störst realt tapp:
| Område | Pris 2026 (60 kvm) | Nominellt fall | Realt fall | Real förlust |
|---|---|---|---|---|
| Strömstad | 3 175 980 kr | -20,2% | -35,0% | -1 709 669 kr |
| Varberg | 3 552 180 kr | -19,4% | -34,3% | -1 857 787 kr |
| Falkenberg | 3 210 720 kr | -15,0% | -30,8% | -1 427 216 kr |
| Västervik | 1 650 300 kr | -13,2% | -29,3% | -682 916 kr |
| Värmdö | 4 842 840 kr | -12,9% | -29,0% | -1 979 721 kr |
Källa: Zmarta/Svensk Mäklarstatistik. Avser 60 kvm fritidshus. Real utveckling inflationsjusterad med KPI (SCB), jämfört med årssnitt 2021.
Botten nådd, men ingen återhämtning syns
Bilden framåt är inte odelat dyster. Enligt Handelsbankens senaste fastighetsrapport har fritidshuspriserna varit i stort sett oförändrade det senaste året, och stärkt köpkraft bedöms kunna driva fler affärer under sommaren.
Marknadsstrukturen ger ändå skäl till eftertanke. Var fjärde fritidshus såldes under utgångspriset under årets inledande månader, och runt 3 000 objekt ligger fortfarande till salu med långa försäljningstider.
Zmarta-ekonomen Ola Söderlind pekar på demografin som ett långsiktigt hinder för prisuppgång. En säsongsbetingad sommaraktivering förändrar inte den bilden.
