Här rusar bostadspriserna i Spanien – billiga områden drar ifrån
Granada, Almería och Valencia har blivit nästan 14 procent dyrare på ett år. I Málaga och på Balearerna stiger priserna betydligt långsammare, trots att utländska köpare aldrig tidigare har stått för en så stor del av affärerna.
De största prislyften i Spanien sker just nu i de billigare delarna av landet. Det framgår av oktobersiffrorna i Bjurfors Spanienindex, som mäklarföretaget presenterade i ett pressmeddelande på fredagen.
Valencia har ökat mest på tolv månader, med 13,9 procent. Strax efter kommer Granada med 13,6 procent och Almería med 13,5 procent.
Så har bostadspriserna utvecklats det senaste året i 13 spanska områden:
| Område | 12 mån (procent) | Euro/kvm (oktober) | Kr/kvm (oktober) |
|---|---|---|---|
| Valencia | +13,9 | 2 232 | 24 700 |
| Granada | +13,6 | 1 939 | 21 400 |
| Almería | +13,5 | 1 696 | 18 700 |
| Castellón | +11,3 | 1 671 | 18 500 |
| Tarragona | +10,9 | 1 947 | 21 500 |
| Murcia | +10,6 | 1 704 | 18 800 |
| Barcelona | +10,5 | 3 518 | 38 900 |
| Girona | +9,4 | 2 947 | 32 600 |
| Cádiz | +9,0 | 2 554 | 28 200 |
| Alicante | +7,1 | 2 783 | 30 800 |
| Málaga | +6,3 | 4 322 | 47 800 |
| Kanarieöarna | +4,6 | 3 348 | 37 000 |
| Balearerna | +4,3 | 5 619 | 62 100 |
| Hela Spanien | +11,2 | 2 955 | 32 700 |
Källa: Bjurfors Spanienindex, oktober 2026. Kronor: Börskollens omräkning, avrundat till hundratal.
Fakta: Bjurfors Spanienindex
Indexet täcker 13 provinser och regioner som lockar många svenska köpare, från Girona till Cádiz samt Balearerna och Kanarieöarna.
Siffrorna bygger på utbudspriser från bostadsportalen Idealista, inte faktiska slutpriser. Bjurfors är själva verksamma som mäklare i Spanien.
Solkusten och öarna tappar fart
Balearerna har det högsta snittpriset, 5 619 euro per kvadratmeter, men har bara ökat med 4,3 procent på ett år. Málaga, med Costa del Sol, ligger på 6,3 procent.
Kanarieöarna har ökat med 4,6 procent. Där har priserna också sjunkit något de senaste tre månaderna, som enda område i indexet.
Vi har räknat på siffrorna. De fem områden där snittpriset ligger under 2 000 euro per kvadratmeter har i genomsnitt stigit 12 procent, medan de fyra dyraste har stigit 6,4 procent.
När priserna drar i väg på de mest etablerade orterna blir det naturligt att fler börjar titta på alternativ. Det betyder inte att intresset för exempelvis Costa del Sol har försvunnit, men priset får allt större betydelse för var man väljer att köpa.
- Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate
Över två miljoner kronor skiljer för samma yta
En bostad på 80 kvadratmeter kostar i snitt cirka 3,8 miljoner kronor i Málaga men bara runt 1,5 miljoner kronor i Almería. Vi har räknat om oktobers medelpriser med Riksbankens kurs på 11,05 kronor per euro den 12 november 2026.
Ovanpå priset tillkommer kostnaderna för själva köpet. Enligt Hemnet landar de på ungefär en tiondel av priset för en begagnad bostad, medan nyproduktion snarare kostar 14 procent extra.
Så mycket kostar 80 kvadratmeter i Málaga och Almería:
| 80 kvadratmeter | Málaga | Almería |
|---|---|---|
| Pris enligt snittpriset | 3,82 miljoner kronor | 1,50 miljoner kronor |
| Med köpkostnader, begagnad (10 procent) | 4,20 miljoner kronor | 1,65 miljoner kronor |
| Med köpkostnader, nyproduktion (14 procent) | 4,36 miljoner kronor | 1,71 miljoner kronor |
Källa: Bjurfors Spanienindex oktober 2026, Hemnet och Riksbanken. Beräkning: Börskollen. Exemplet bygger på snittpriser och säger inget om ett enskilt objekt.
Färre affärer men rekord för utländska köpare
Samtidigt minskar antalet affärer. Enligt fastighetsregistret Registradores såldes 164 148 bostäder under tredje kvartalet, 5,9 procent färre än samma period i fjol.
Utländska köpare går mot strömmen och stod för rekordhöga 16,05 procent av affärerna. Ändå styr intresset inte ensamt priserna: på Balearerna köps 37,2 procent av bostäderna av utlänningar, men där är ökningen den svagaste i indexet.
Dennis Jerkovic
Laddar kommentarer…