Inget genomslag för höjda bolånetaket – svagt stigande priser
Den 1 april höjdes bolånetaket och amorteringskravet sänktes. Marknaden väntade sig ett prislyft. Två månader senare är utfallet anmärkningsvärt: ingenting ovanligt har hänt.
Majsiffrorna från SBAB Booli Housing Price Index visar att bostadspriserna steg med totalt 1,0 procent i maj, vilket rensat för säsongseffekter landar på 0,4 procent.
Uppgången sedan januari uppgår till 5,3 procent, ett utfall som SBAB beskriver som "ganska normalt" sett ur ett historiskt perspektiv.
Även i april steg bostadspriserna totalt med 1 procent, lägenhetspriserna med 0,6 procent och huspriserna med 1,3 procent, enligt SBAB.
Majsiffrorna är med andra ord en nära nog identisk upprepning av aprils mönster, två månader i rad utan tydligt avtryck från de nya reglerna.
Hus och lägenheter drar åt varsitt håll
Klyftan mellan bostadstyperna är tydlig. Huspriserna steg med 1,4 procent i maj, backat upp av ett brett regionalt stöd, medan lägenhetspriserna stod helt stilla, både nominellt och trendmässigt.
Regionalt spretar bilden kraftigt. Norra Sverige ledde lägenhetsutvecklingen med plus 3,0 procent i maj, medan Stormalmö föll 1,4 procent. Storstockholm och Mellersta Sverige backade också.
För småhus stack Södra Sverige ut med en uppgång på 3,1 procent, och sedan årsskiftet har småhus i Norra Sverige stigit med hela 11,6 procent.
Sedan toppnoteringarna våren 2022 ligger bostadspriserna sammantaget fortfarande knappt 7 procent under rekordnivåerna, vilket bekräftar att återhämtningen ännu inte är fullständig.
Lägenhetspriser – utveckling senaste månaden:
| Region | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Sedan årsskiftet |
|---|---|---|---|---|
| Norra Sverige | +3,0% | +2,5% | +5,4% | +4,4% |
| Södra Sverige | +1,0% | +1,7% | +0,1% | +2,7% |
| Storgöteborg | +0,3% | +1,0% | +3,1% | +2,9% |
| Totalt | +0,0% | +1,0% | +2,5% | +4,4% |
| Storstockholm | -0,1% | +0,7% | +3,5% | +5,7% |
| Mellersta Sverige | -1,2% | +1,5% | -0,8% | +3,0% |
| Stormalmö | -1,4% | +0,9% | -0,2% | +0,5% |
Källa: SBAB Booli Housing Price Index (HPI), maj 2026.
Småhuspriser – utveckling senaste månaden:
| Region | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Sedan årsskiftet |
|---|---|---|---|---|
| Södra Sverige | +3,1% | +5,6% | +3,2% | +6,1% |
| Storgöteborg | +1,4% | +0,2% | -0,4% | +1,7% |
| Totalt | +1,4% | +4,1% | +2,5% | +5,7% |
| Norra Sverige | +1,0% | +8,4% | +5,8% | +11,6% |
| Stormalmö | +1,0% | +4,2% | +3,6% | +5,5% |
| Storstockholm | +0,0% | +0,3% | -0,1% | +2,5% |
| Mellersta Sverige | -0,4% | +3,1% | +1,2% | +5,5% |
Källa: SBAB Booli Housing Price Index (HPI), maj 2026.
Prognosen håller – men med ett tungt förbehåll
Robert Boije, chefsekonom på SBAB, konstaterar att det väntade genomslaget av regeländringarna inte syns i statistiken.
Med både april och maj lagda till handlingarna, ser vi än så länge inget stort genomslag i bostadspriserna av det höjda bolånetaket och sänkta amorteringskravet den 1 april, men detta med reservation för att det är svårt att bedöma eventuella motverkande priseffekter av oro kring inflations- och ränteutvecklingen till följd av krisen i Mellanöstern.
Robert Boije, chefsekonom på SBAB i pressmeddelandet.
Boije lyfter också fram att bedömningen om en måttlig priseffekt, en slutsats som delades av den statliga utredning som föregick regeländringarna, ännu inte ser felaktig ut.
Mellanösternkrisens inverkan på inflations- och ränteförväntningar kvarstår som en okänd variabel som kan ha dämpat eventuella prishöjande krafter. Om det uteblivna lyftet är en försening eller slutresultatet avgörs av hur den ekvationen löser sig.
Så fungerar de nya reglerna
Det skärpta amorteringskravet, som infördes 2018 och innebär att låntagaren måste amortera extra om lånet överskrider 4,5 gånger hushållets årsinkomst, togs bort och bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent.
Samtidigt infördes en begränsning av tilläggslån till 80 procent av bostadens värde, för den som höjer belåningen på sin befintliga bostad.
Med det höjda bolånetaket hoppas regeringen på lägre trösklar för att köpa bostad, särskilt för unga och förstagångsköpare. Borttagandet av de extra amorteringskraven hoppas regeringen ska påverka hushållens ekonomi och sparande positivt.
Dennis Jerkovic