Juliraset slog ut hela vårens prisuppgång – SBAB kan inte förklara fallet i Stockholm
Hela vårens prisuppgång för bostadsrätter är utraderad. Efter ett oväntat kraftigt prisfall i juli är årets återhämtning borta, och i Storstockholm rasade lägenhetspriserna med 7,1 procent – ett fall som även förbryllar SBAB chefsekonom.
Nationellt sjönk priserna på bostadsrätter med 4,6 procent i juli, enligt SBAB Booli Housing Price Index. Det är en betydligt större nedgång än vad som brukar ses under semestermånaden.
Kraftigt fall i Stockholm förbryllar
Storstockholm stod för den klart största nedgången bland landets regioner. Totalt föll bostadsrättspriserna i fem av sex regioner, medan Stormalmö gick mot strömmen med en uppgång på 2,4 procent.
Enligt Robert Boije pekar statistiken på att nedgången omfattar hela Stockholms län snarare än enbart innerstaden, men någon tydlig förklaring till raset finns inte.
Det är svårt att veta vad den stora prisnedgången på lägenheter i Storstockholm står för. När vi tittar på bredare data än själva prisindexet ser prisnedgången ut att vara mer kopplad till länet i stort än Stockholms innerstad. I augusti – efter semestrarna – brukar dessutom priserna hoppa upp igen, så det är för tidigt att ringa i några alarmklockor.
Robert Boije, chefsekonom på SBAB i pressmeddelandet.
Regionerna med störst prisuppgång senaste månaden:
| Placering | Region | Bostadstyp | Prisförändring |
|---|---|---|---|
| 1 | Stormalmö | Lägenheter | +2,4 % |
| 2 | Storgöteborg | Småhus | +1,4 % |
| 3 | Stormalmö | Småhus | 0,0 % |
| 4 | Södra Sverige | Lägenheter | −0,4 % |
| 5 | Södra Sverige | Småhus | −0,7 % |
Källa: SBAB Booli Housing Price Index (HPI), juli 2026.
Regionerna med störst prisnedgång senaste månaden:
| Placering | Region | Bostadstyp | Prisförändring |
|---|---|---|---|
| 1 | Storstockholm | Lägenheter | −7,1 % |
| 2 | Storgöteborg | Lägenheter | −3,3 % |
| 3 | Mellersta Sverige | Lägenheter | −3,0 % |
| 4 | Norra Sverige | Småhus | −2,9 % |
| 5 | Norra Sverige | Lägenheter | −2,8 % |
Källa: SBAB Booli Housing Price Index (HPI), juli 2026.
Tolv års statistik visar ett ovanligt svagt år
Rensat för säsongseffekter sjönk bostadsrättspriserna med 0,7 procent, vilket visar att nedgången inte enbart kan förklaras av sommarens normalt svagare marknad. Priserna ligger nu nära tio procent under toppnivåerna från våren 2022.
Med prisnedgången på lägenheter under juli är hela prisuppgången under våren uppäten. Prisutvecklingen under perioden januari till juli är mycket svag när man tittar bakåt och jämför med motsvarande period de senaste 12 åren. Det är den mycket negativa julisiffran som helt står bakom detta.
Robert Boije, chefsekonom på SBAB i pressmeddelandet.
Småhusmarknaden utvecklades samtidigt betydligt starkare. Huspriserna föll visserligen 1,4 procent i juli, men steg med 0,5 procent efter säsongsrensning.
Den svaga utvecklingen på bostadsrättsmarknaden kan också få konsekvenser för prognoserna. Enligt Boije kan SBAB tvingas sänka sin prognos om en prisuppgång på 4–5 procent under 2026 om den geopolitiska oron fortsätter att pressa inflation och räntor.
Daniel Åstrand