Skandia först ut med att höja bolåneräntor – "Andra banker brukar följa efter"

Skandia höjer nu bolåneräntor med upp till 0,25 procentenheter för lån med bindningstid ett till fem år. Drivkraften är inte Riksbanken, utan en obligationsmarknad som stigit kraftigt. SBAB:s chefsekonom Robert Boije kallar det ett startskott på vad som kan bli en serie räntehöjningar för svenska bolånebanker.

För ett bolån på 2 miljoner kronor innebär höjningen ungefär 420 kronor mer per månad, innan ränteavdraget på 30 procent räknas in. Har du 6 miljoner i lån handlar det om drygt 1 250 kronor extra varje månad.

Obligationsmarknaden driver kostnadsökningen

Varken Riksbanken eller amerikanska Fed har rört sina styrräntor nyligen. Riksbanken lät räntan ligga oförändrad vid sitt beslut den 17 juni, och Fed stod still dagen före Skandias besked.

Det som faktiskt driver upp bolånekostnaderna är bostadsobligationer, de värdepapper bankerna säljer för att finansiera hushållens lån. Räntan på femåriga bostadsobligationer från 2,78 procent den 25 juni till 3,19 procent den 24 juli.

Det är en uppgång på nära 0,4 procentenheter på en månad. Skandia kopplar i sitt pressmeddelande rörelsen till "negativ utveckling i Iran" som påverkat finansiella marknader, inklusive den svenska räntemarknaden.

Kedjereaktion bekräftad av SBAB-chefen

Robert Boije, chefsekonom på SBAB, sätter höjningen i ett tydligt mönster.

Någon aktör börjar höja räntorna och sedan brukar det vara att de andra bankerna följer efter. Om det följer tidigare mönster så kommer det bli så definitivt.

Robert Boije, chefsekonom SBAB

Boije vill inte avslöja SBAB:s egna planer, men bekräftar att riskpremier har stigit och att de långa räntorna rör sig uppåt. Rörliga bolån med tre månaders bindningstid lämnar Skandia oförändrade, vilket gör dem relativt sett mer attraktiva just nu.

Även Di:s analys från den 27 juli bedömer att nästa steg från bolåneinstituten "mer sannolikt" blir höjningar snarare än sänkningar, givet bankernas ökade finansieringskostnader.

Bankerna tjänar dock redan historiskt lite på bolån

Trots höjningarna befinner sig bankernas bolånemarginaler på historisk bottennivå. Swedbanks vd Jens Henriksson konstaterade nyligen att "bolånemarginalen är nog den historiskt lägsta", en bild som Nordeachefen Frank Vang-Jensen delade.

Maria Landeborn, börsstrateg på Danske Bank, tror att botten kan vara nådd för räntenetton. Höjningarna är ett strukturellt svar på stigande marknadsräntor, inte ett tecken på att bankerna passar på att ta ut mer betalt.

Bankerna kompenserar de pressade bolånemarginalerna med starka provisionsintäkter. Fond- och kortavgifter steg med tvåsiffriga tal under kvartalet, drivet av börsuppgångar.

Så påverkas du av stigande bolåneräntor

För bolånetagare finns ett konkret handlingsfönster just nu, när bankerna agerar i otakt. Den som kontaktar sin bank innan övriga aktörer hunnit höja kan ha ett bättre förhandlingsläge.

Se Börskollens guide som jämför aktuella bolåneräntor och mer tips kring hur du ska agera för att sänka din:

Bästa bolåneräntan juli – Så sänker du din boränta 2026

Jämför aktuella bolåneräntor och lär dig knepen för att sänka din räntekostnad. Se snitträntor och tips för att hitta den billigaste bolåneräntan 2026.

BörskollenKristoffer Matsson

Boije påminner om att de långa räntorna är "väldigt rörliga" och att ett avtal mellan Iran och USA snabbt kan vända trenden nedåt. Den som väljer att binda sin ränta de närmaste veckorna tar därmed en geopolitisk risk.