Köpläge på fritidshus? Här har fallet varit störst
Intresset för fritidshus har åter ökat efter en tid av avvaktande marknad. Samtidigt varierar prisnivåerna kraftigt mellan olika delar av landet. Vad bör köpare tänka på, och var räcker pengarna längst?
- Fritidshuspriser har fallit från pandemins toppnivåer på många håll.
- Störst prisfall syns på Gotland, medan Kronoberg uppvisar oförändrade priser.
- Antalet försäljningar har ökat kraftigt, men prislyftet dröjer enligt analys.
Marknaden för fritidshus har förändrats markant sedan pandemin, då efterfrågan steg till historiska nivåer. Sedan dess har priserna i flera län sjunkit, samtidigt som utbudet är ovanligt stort. Källor till denna utveckling är Hemnet och LF Fastighetsförmedling.
Prisutveckling – stora skillnader mellan länen
På Gotland har fritidshuspriserna sjunkit mest sedan pandemin. Genomsnittspriset ligger nu på knappt 2,4 miljoner kronor, vilket är 27 procent lägre än vid pristoppen. Det innebär nästan 900 000 kronor lägre pris än under rekordåret.
Kronoberg utmärker sig som det enda län där priserna är oförändrade jämfört med pandemins toppnivå. Där kostar ett fritidshus i genomsnitt 1,4 miljoner kronor.
De lägsta priserna återfinns i Norrbotten, där genomsnittspriset är cirka 1,07 miljoner kronor – en marginell nedgång med 1 procent. Fritidshus i Västernorrland och Örebro kostar drygt 1,1 miljoner kronor, med prisfall på 18 respektive 15 procent.
Ökat intresse och fler försäljningar
Enligt LF Fastighetsförmedling har försäljningen av fritidshus ökat markant. Under de tre senaste månaderna såldes 28 procent fler sommarstugor jämfört med samma period förra året. Trots detta har priserna nationellt stigit med endast 1 procent det senaste året, och snittpriset ligger nu på 2,3 miljoner kronor.
Störst fritidshus för pengarna får köpare i Örebro län, där medelpriset är 1,2 miljoner kronor eller 21 000 kronor per kvadratmeter. Bland de dyraste marknaderna finns Stockholm med ett snittpris på 3,5 miljoner kronor, följt av Gotland och Västra Götaland.
Priserna har stabiliserats och ligger en bra bit under tidigare toppnivåer. Samtidigt är utbudet historiskt högt, vilket ger köparen fler valmöjligheter och möjlighet att hitta något som passar både pris och smak.
Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
Den ökade försiktigheten bland köpare förklaras delvis av geopolitiska oroligheter, hög inflation och tidigare ränteuppgångar. Analytiker bedömer att ett tydligt prislyft på fritidshusmarknaden kan dröja till kommande år.
Skillnaderna mellan län är tydliga. I Halland, Jämtland och Västra Götaland ligger genomsnittspriserna mellan 2,7 och 2,9 miljoner kronor, medan län som Västernorrland och Västmanland erbjuder betydligt lägre prisnivåer.
För den som letar fritidshus kan det vara värt att undersöka områden längre från kusten, där priserna ofta är lägre men närheten till sjöar ändå kan erbjuda möjlighet till badliv. Det höga utbudet och de sjunkande priserna ger köpare större möjligheter att hitta en bostad som passar både behov och budget.
Statistiken baseras på slutpriser rapporterade till Hemnet och LF Fastighetsförmedling, och omfattar inte nyproducerade fritidshus, kolonilotter eller andelsboenden.
Störst procentuell nedgång i fritidshuspriser sedan toppen:
| # | Län | Genomsnittspris (MSEK) | Förändring från pristoppen | Procentuell förändring |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Gotland | 2,39 | –885 000 | –27 % |
| 2 | Dalarna | 1,58 | –421 000 | –21 % |
| 3 | Södermanland | 1,89 | –475 000 | –20 % |
| 4 | Västernorrland | 1,13 | –256 000 | –18 % |
| 5 | Jämtland | 2,69 | –544 000 | –17 % |
| 6 | Skåne | 2,04 | –418 000 | –17 % |
| 7 | Örebro | 1,11 | –202 000 | –15 % |
| 8 | Östergötland | 1,75 | –252 000 | –13 % |
| 9 | Västmanland | 1,33 | –194 000 | –13 % |
| 10 | Halland | 2,63 | –363 000 | –12 % |
| — | Riket | 1,93 | –119 000 | –6 % |
Källa: Hemnet. Underlaget baseras på inskickade slutpriser till Hemnet. Nyproducerade fritidshus, kolonilotter och andelsboenden är exkluderade.*Avser prisnivån under de senaste 12 månaderna (september 2024 till och med augusti 2025).