Nu inleds tidernas största arvsskifte – 1 800 miljarder kronor ska omfördelas

En omfattande överföring av bostadsförmögenheter är på väg i Sverige. Under de kommande 20 åren beräknas bostäder till ett värde av närmare 1 800 miljarder kronor övergå i arv, vilket motsvarar knappt 30 procent av BNP.

De stora värdena är koncentrerade till äldre generationer, framför allt personer födda på 1940-talet. När denna grupp avyttrar och lämnar efter sig sina bostäder väntas betydande effekter för både bostadsmarknaden och samhällsekonomin.

Miljardbelopp skiftar ägare varje år

Enligt en rapport från Mäklarsamfundet kommer cirka 1 790 miljarder kronor i bostadsförmögenheter att föras över mellan generationer under de kommande två decennierna.

Det motsvarar en årlig överföring på i genomsnitt 81 miljarder kronor, vilket är drygt 1,5 procent av BNP och ungefär sju procent av statsbudgeten.

Den totala kapitalöverföringen motsvarar knappt 30 procent av BNP. Den årliga beräknade kapitalöverföringen motsvarar ungefär den årliga statsbudgeten för vård och omsorg, rättsväsendet eller drygt 1,5 procent av BNP.

Mäklarsamfundet.

Den totala bostadsförmögenheten bland personer födda på 1940-talet uppskattas till omkring 2 000 miljarder kronor. Utvecklingen innebär att närmare 326 000 småhus, ägda av personer 73 år eller äldre, sannolikt kommer att säljas framöver.

Det är en utbudsökning som överstiger den totala nyproduktionen av småhus sedan början av 1990-talet.

Rapporten belyser att denna kapitalöverföring är den största och mest spridda i modern svensk historia.

Omkring en fjärdedel av barn till fyrtiotalister kan förvänta sig att ärva en bostadsförmögenhet med ett genomsnittligt värde på cirka 1,4 miljoner kronor.

Geografiska skillnader tydliga

Var i landet man bor påverkar storleken på den bostadsförmögenhet som överförs.

Mäklarsamfundets kartläggning visar att 40-talisternas kapital främst är koncentrerat till storstadsregioner men även till vissa oväntade kommuner.

I Stockholms kommun uppgår det totala marknadsvärdet av bostäder ägda av personer 73 år eller äldre till cirka 200 miljarder kronor, vilket motsvarar ungefär tio procent av det nationella bostadskapitalet för denna åldersgrupp.

I Stockholms län samlas närmare en tredjedel av fyrtiotalisternas bostadsförmögenheter, motsvarande cirka 600 miljarder kronor.

Andra kommuner högt på listan är Göteborg (96 miljarder), Uppsala och Malmö (vardera 43 miljarder).

Uppsala placerar sig högt, inte främst på grund av höga priser per bostad, utan tack vare en kombination av många äldre, stor andel ägt boende och relativt höga genomsnittspriser, enligt Mäklarsamfundet.  

Kommunerna där bostadskapitalet är som störst

Listan över de 20 kommuner med högst totalt marknadsvärde i bostäder bland personer över 73 år inkluderar även orter som Norrtälje, Västerås, Jönköping och Värmdö.

Det lokala bostadsbeståndet, demografi och prisnivåer samverkar och påverkar storleken på bostadskapitalet i respektive kommun.

De 10 kommunerna med högst totalt marknadsvärde i bostäder bland personer över 73 år:

Källa: Mäklarsamfundet.

Arvtagare och samhällsekonomiska effekter

Rapporten uppskattar att cirka 25 procent av befolkningen mellan 30 och 65 år kommer att ärva en bostadsförmögenhet. Det motsvarar ungefär 14 procent av hela befolkningen under 72 år.

Överföringen av dessa tillgångar väntas påverka rörligheten på bostadsmarknaden och förmögenhetsfördelningen i samhället.

Utvecklingen anses vara policyrelevant, särskilt i frågor som rör beskattning och hur bostadsmarknaden fungerar. Om rörligheten blir låg och unga hushåll får svårt att ta sig in på marknaden kan risker uppstå, enligt genomgången.

Samtidigt innebär generationsskiftet potentiella möjligheter om kapitalet används effektivt.