Nu lossnar det för små lägenheter – ”särskilt stark prisutveckling”
Efter drygt åtta år i motvind går små lägenheter nu starkast på bostadsmarknaden. Skiftet sammanfaller med nya bolåneregler som sänker tröskeln för förstagångsköpare.
Kontrasten är tydlig. Små enrumslägenheter har bara stigit 1 procent sedan det skärpta amorteringskravet infördes för drygt åtta år sedan, medan lägenheter med fyra rum eller fler under samma period har ökat 25 procent, enligt siffror från Hemnet.
Åtta års eftersläpning bryts för små bostäder
Årets rörelse sticker därför ut. Den del av marknaden som länge har utvecklats svagast visar nu den tydligaste återhämtningen.
Data från Hemnet visar att små bostäder har haft en klart svagare utveckling än större sedan det skärpta amorteringskravet infördes.
Enligt Hemnet slog regeländringen hårdast mot köpare som skulle ta steget in på bostadsmarknaden för första gången.
Pandemiåren förstärkte skillnaden. Efterfrågan på fler rum och större ytor ökade, vilket gav en historiskt ovanlig period där yteffektiva bostäder generellt utvecklades svagare prismässigt.
Efter pandemin skiftade läget. När räntorna började stiga klarade yteffektiva bostäder i allmänhet prisfallet under 2022 bättre än större bostäder, och inför lättnaderna i kreditrestriktionerna syns nu en viss utjämning.
Bakom skiftet ligger också de nya reglerna som trädde i kraft den 1 april. Bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent och det skärpta amorteringskravet togs bort.
Det minskar behovet av eget kapital och sänker de löpande kostnaderna för vissa köpare.
Prisutvecklingen har varit särskilt stark för mindre bostäder under årets inledning, sannolikt till stor del drivet av de lättnader som nu har införts. Vi har haft en situation där priserna väntats stiga från den 1 april, vilket har skapat ett ökat incitament för bostadsköpare att agera redan innan dess. Den utvecklingen kan mycket väl fortsätta framöver, även om det samtidigt finns en växande oro för stigande räntor i spåren av kriget och oroligheterna i Mellanöstern.
Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.
Mäklarna pekar ut små bostadsrätter som vinnare
Marknaden reagerade samtidigt före regeländringen. En undersökning från Svensk Fastighetsförmedling som vi har återgett visar att 56,7 procent av mäklarna hos Svensk Fastighetsförmedling pekar ut mindre bostadsrätter som den bostadstyp som gynnas mest.
Fler förstagångsköpare på marknaden sätter samtidigt i gång fler affärer. När en mindre bostad säljs går säljaren ofta vidare till något större.
Erik Wikander, vd för Svensk Fastighetsförmedling, lyfter just den kedjeeffekten som central.
Undersökningen visar också att 40,8 procent av mäklarna tror att villor påverkas mest positivt efter mindre bostadsrätter.
Samtidigt finns en baksida. Renoveringsobjekt kan få det svårare eftersom minskad belåningsgrad för tilläggslån gör sådana köp svårare att finansiera med bolån.
Stockholm gick starkast när priserna steg i mars
Den bredare marknadsbilden pekar också uppåt. Enligt Svensk Mäklarstatistik steg bostadsrättspriserna 1,9 procent i mars och villapriserna 1,0 procent.
Årstakten för bostadsrätter ligger nu på 3,1 procent, mot 0,8 procent för villor.
Storstockholm gick starkast i mars med en uppgång på 3,0 procent för bostadsrätter, medan Storgöteborg backade 0,5 procent och Stormalmö var nära oförändrat på minus 0,2 procent.
Trots en orolig omvärld kvarstår flyttbehoven, och många hushåll både behöver och vågar agera. Priserna stiger, inte minst i Stockholm, och i vår kvartalsmätning Mäklarinsikt ser vi att betalningsviljan ökar trots att marknaden upplevs som mindre förutsägbar.
Oskar Öholm, vd på Mäklarsamfundet.
Under första kvartalet 2026 såldes 39 700 bostäder, 2 procent färre än samma period i fjol. Av dessa var 27 900 bostadsrätter, upp 1 procent, medan 11 800 var villor, ned 8 procent.
Om utvecklingen håller i sig under våren kan instegssegmentet bidra till fler affärer i hela marknaden. Samtidigt pekar källorna på att oro för stigande räntor och omvärldsläget fortfarande påverkar köparnas kalkyler.
Mattias Malmqvist