Mäklarna: Denna typ av bostadsrätter gynnas mest av nya reglerna

Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent och det skärpta amorteringskravet försvinner. Enligt mäklare själva kommer mindre bostadsrätter att bli den stora vinnaren – och effekterna lär sprida sig långt bortom förstagångsköparnas segment.

En undersökning bland mäklare hos Svensk Fastighetsförmedling ger en bild av vad som kan vänta på bostadsmarknaden. Hela 56,7 procent bedömer att mindre bostadsrätter blir den bostadstyp som gynnas mest av de nya reglerna, som träder i kraft den 1 april.

Förstagångsköparna tar klivet in

Sänkta tröskelkrav gör att fler köpare som tidigare stått utanför marknaden nu kan ta steget. Behovet av eget kapital minskar när bolånetaket klättrar uppåt, och utan det skärpta amorteringskravet blir de löpande kostnaderna lägre.

När fler förstagångsköpare kommer in på marknaden startar det en kedja av affärer. Den som säljer en mindre bostad köper ofta något större, och i nästa steg frigörs ytterligare bostäder. Det gör att fler affärer kan genomföras i hela marknaden.

Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling

Det är just den här mekanismen som gör de mindre bostadsrätterna till marknadens motor, snarare än en isolerad vinnare.

Kedjan sätter hela marknaden i rörelse

Rörligheten som förstagångsköparna skapar når också villamarknaden. 40,8 procent av mäklarna tror att villor påverkas mest positivt, ett tecken på att kedjeeffekten sträcker sig genom flera bostadstyper.

Renoveringsobjekt riskerar däremot att hamna i ett sämre läge, eftersom minskad belåningsgrad för tilläggslån gör den typen av köp svårare att finansiera med bolån.

Studentstäderna där det är billigast – och dyrast – att köpa en etta

Att köpa en egen bostad som student kan kosta allt från några hundra tusen till flera miljoner kronor – beroende på var i landet du pluggar.

BörskollenMattias Malmqvist

Februarisiffrorna visar att marknaden redan rört sig: bostadsrättspriserna steg 1,2 procent, den starkaste månadsökningen sedan november föregående år, enligt Börskollen/TT. I centrala Stockholm uppgick uppgången till 2,3 procent, med ett medelpris på 118 000 kronor per kvadratmeter.

Vissa köpare positionerar sig redan nu och begär tillträde efter den 1 april för att kunna utnyttja det höjda bolånetaket fullt ut.