Ny kartläggning: Här har villapriserna stigit mest – och minst – de senaste fem åren
På fem år har det genomsnittliga svenska villapriset stigit med 202 000 kronor eller 5 procent. Det är en siffra som är historiskt svagt och efter inflation inräknat ser det inte ljusare ut för svenska villaägare.
Kartläggningen från Fastighetsbyrån, baserad på data från Svensk Mäklarstatistik, täcker ungefär 90 procent av alla mäklarförmedlade bostadsaffärer i landet. Slutsatsen är enkel: fem procents nominell uppgång på fem år är, enligt Fastighetsbyrån, "en historiskt sett svag prisutveckling."
Jämtland rusar medan Östergötland står stilla
Bilden av bostadsmarknaden som en enhetlig rörelse håller inte när siffrorna bryts ned regionalt. Jämtlands län leder länsligan med 25 procents uppgång och en genomsnittlig värdeökning på 651 000 kronor per villa.
Norrbotten följer på 21 procent, drivet av strukturella industrisatsningar på stålverk och försvar som skapat ett genuint efterfrågetryck, enligt Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån rapporterat av Dagens Nyheter. I botten ligger Östergötland med exakt noll procents förändring: fem år, och genomsnittspriset har rört sig knappt 4 500 kronor uppåt.
Stockholms län, trots landets högsta absoluta prisnivå, landar på blygsamma 3 procent. Förklaringen är ett utbud som länge överstigit efterfrågan och ett prisgap som bromsade affärerna.
De 5 länen där villapriserna stigit som mest de senaste 5 åren:
| Län | Medelpris 2020–2021 | Medelpris 2025–2026 | Prisförändring | Prisförändring (kr) |
|---|---|---|---|---|
| Jämtlands län | 2 661 211 | 3 312 637 | +25 % | +651 426 |
| Norrbottens län | 2 003 957 | 2 424 488 | +21 % | +420 531 |
| Värmlands län | 2 094 724 | 2 312 210 | +10 % | +217 487 |
| Kalmar län | 2 061 089 | 2 252 509 | +9 % | +191 420 |
| Skåne län | 3 854 901 | 4 185 900 | +9 % | +330 999 |
Källa: Fastighetsbyrån.
De 5 länen där villapriserna stigit minst de senaste 5 åren:
| Län | Prisförändring | Prisförändring (kr) | Medelpris 2020–2021 | Medelpris 2025–2026 |
|---|---|---|---|---|
| Västernorrlands län | +3 % | +51 131 | 1 917 958 | 1 969 089 |
| Hallands län | +3 % | +108 927 | 4 394 913 | 4 503 840 |
| Kronobergs län | +1 % | +29 845 | 2 259 915 | 2 289 760 |
| Blekinge län | +1 % | +29 491 | 2 286 302 | 2 315 793 |
| Östergötlands län | +0 % | +4 496 | 3 536 070 | 3 540 566 |
Källa: Fastighetsbyrån.
På kommunnivå är kontrasterna nästan osannolika. Älvdalen i Dalarna har stigit 84 procent, vilket motsvarar en genomsnittlig värdeökning på 1,2 miljoner kronor per villa. Valdemarsvik i Östergötland har backat 21 procent, vilket kostat villaägarna i snitt 471 000 kronor.
Kronornas förlorare är Sundbyberg, där det genomsnittliga villapriset fallit med 791 000 kronor på fem år. Ett anmärkningsvärt resultat för en Stockholmsförort.
Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög.
Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån i pressmeddelandet.
Branschen ser vändning – med förbehåll
Förklaringarna till den svaga femårsperioden är välkända. Pandemins prisrusning satte en hög bas, och när räntorna chockhöjdes efter Ukraina-krigets utbrott frös köparna inne.
Branschen ser nu tecken på vändning. Utbudet av villor till salu uppges ha börjat minska under 2026, vilket historiskt sett föregår en uppgång. Priserna i centrala Stockholm har dessutom börjat röra sig uppåt, något Fastighetsbyrån beskriver som ett klassiskt inledande mönster, enligt DN.
Om ett "uppdämt behov" och stigande centralstadspriser räcker för att vända fem magra år avgörs av köpare som fortfarande väger räntor, ekonomisk oro och egna plånböcker mot varandra.
Dennis Jerkovic