4 av 10 köpare och mäklare tror på stigande bostadspriser – men bostadsrallyt uteblir ännu en månad
Fyra av tio bostadsköpare och mäklare tror nu på stigande priser. Hittills syns däremot inga ovanliga rörelser sedan bolånetaket höjdes och amorteringskravet sänktes den 1 april. Optimismen finns där. Statistiken bekräftar inte.
Köparnas tro på stigande priser klättrade fyra procentenheter i maj, till 40 procent, enligt ett pressmeddelande från Boneo. Bland mäklarna landar siffran på 38 procent, oförändrad sedan april. Köpare och mäklare är därmed ovanligt samstämmiga om vart priserna är på väg.
Andelen som räknar med fallande priser krympte lika mycket, från 15 till 11 procent.
I maj ser vi att köparna återfår tron på stigande priser efter att ha varit mer försiktiga i april, och det som är extra kul är att köpare och mäklare är nästan helt synkade i sin syn på högre prisutveckling. Att köpbenägenheten går ner något är inte konstigt, det är ett säsongsmönster vi känner igen inför varje sommar.
Caroline Nilsson, Head of Commercial Operations på Boneo i pressmeddelandet.
Regeländringarna lämnar inga spår
Marknaden väntade sig ett tydligt prislyft när de nya bolånereglerna trädde i kraft i våras. Två månader senare är utfallet anmärkningsvärt: ingenting ovanligt har hänt, vilket vi tidigare har rapporterat om.
SBAB Booli Housing Price Index visar att bostadspriserna steg 1,0 procent i maj, säsongsrensat 0,4 procent. Uppgången sedan januari uppgår till 5,3 procent, ett utfall som SBAB beskriver som "ganska normalt" sett ur ett historiskt perspektiv.
Även april slutade på totalt 1 procents uppgång. Majsiffrorna är med andra ord en nära nog identisk upprepning av aprils mönster.
Med både april och maj lagda till handlingarna, ser vi än så länge inget stort genomslag i bostadspriserna av det höjda bolånetaket och sänkta amorteringskravet den 1 april, men detta med reservation för att det är svårt att bedöma eventuella motverkande priseffekter av oro kring inflations- och ränteutvecklingen till följd av krisen i Mellanöstern.
Robert Boije, chefsekonom på SBAB i ett pressmeddelande.
Hus stiger - lägenheter står stilla
Den tydligaste klyftan i majstatistiken går mellan bostadstyperna. Huspriserna steg 1,4 procent, medan lägenhetspriserna stod helt stilla, både nominellt och trendmässigt.
Regionalt spretar bilden kraftigt för lägenheter: Norra Sverige ledde med plus 3,0 procent, medan Stormalmö föll 1,4 procent. Sammantaget ligger bostadspriserna fortfarande knappt 7 procent under toppnivåerna från våren 2022.
Boije lyfter också fram att bedömningen om en måttlig priseffekt av regeländringarna, en slutsats som delades av den statliga utredning som föregick dem, ännu inte ser felaktig ut. Mellanösternkrisens inverkan på inflations- och ränteförväntningar kvarstår som en okänd variabel som kan ha dämpat eventuella prishöjande krafter.
Om det uteblivna lyftet är en försening eller ett slutresultat avgörs av hur den ekvationen löser sig. En sak som är säker är att bostadsköpare och mäklare blir alltmer optimistiska kring förväntan på stigande bostadspriser.
