Nya bolåneregler gör det lättare för studenter att köpa bostad – men experterna varnar för en bieffekt
Antagningsbeskeden har kommit – och för många väntar nu nästa stora beslut: var ska man bo? En etta på 30 kvadratmeter kostar 454 230 kronor i Sundsvall, medan motsvarande lägenhet i Stockholm kostar 3 048 150 kronor. Det innebär en prisskillnad på närmare 2,6 miljoner kronor och en skillnad i kontantinsats på nästan 260 000 kronor.
En kartläggning från Bjurfors som vi tidigare har rapporterat om, baserad på statistik från Svensk Mäklarstatistik, visar hur stora skillnaderna är mellan Sveriges studieorter.
Topp 5 dyraste studentstäderna:
| Ort | Pris för 30 kvm etta | Genomsnittspris | Kontantinsats (10 %) |
|---|---|---|---|
| Stockholm | 3 048 150 kr | 101 605 kr/kvm | 304 815 kr |
| Göteborg | 1 872 870 kr | 62 429 kr/kvm | 187 287 kr |
| Lund | 1 773 960 kr | 59 132 kr/kvm | 177 396 kr |
| Uppsala | 1 559 820 kr | 51 994 kr/kvm | 155 982 kr |
| Gotland | 1 251 270 kr | 41 709 kr/kvm | 125 127 kr |
Källa: Bjurfors / Svensk Mäklarstatistik.
Topp 5 billigaste studentstäderna:
| Ort | Pris för 30 kvm etta | Genomsnittspris | Kontantinsats (10 %) |
|---|---|---|---|
| Sundsvall | 454 230 kr | 15 141 kr/kvm | 45 423 kr |
| Borås | 460 950 kr | 15 365 kr/kvm | 46 095 kr |
| Eskilstuna | 495 960 kr | 16 532 kr/kvm | 49 596 kr |
| Kalmar | 578 970 kr | 19 299 kr/kvm | 57 897 kr |
| Västerås | 600 960 kr | 20 032 kr/kvm | 60 096 kr |
Källa: Bjurfors / Svensk Mäklarstatistik.
Nya regler gör det lättare att köpa
Sedan den 1 april 2026 gäller ett höjt bolånetak på 90 procent samtidigt som det skärpta amorteringskravet för hushåll med hög skuldkvot har tagits bort. För den som vill köpa sin första bostad innebär det en betydligt lägre tröskel.
Kontantinsatsen för en etta på 30 kvadratmeter i Stockholm har exempelvis sjunkit från omkring 460 000 kronor till drygt 300 000 kronor. Samtidigt kan det slopade amorteringskravet minska boendekostnaden med hundratals, i vissa fall tusentals, kronor i månaden.
Irja Amolin, vd på Bjurfors, menar att regeländringarna gör det lättare för fler unga att ta steget in på bostadsmarknaden, speciellt då studietiden sällan är den period i livet då ekonomin är som starkast.
Samma bild delas av Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg, enligt Dagens Nyheter. Han lyfter fram att utbudet av bostäder vuxit samtidigt som de förändrade kreditreglerna och den lägre kontantinsatsen gjort marknaden betydligt mer tillgänglig för förstagångsköpare. Trots det beskriver han bostadsmarknaden som fortsatt utmanande för många unga, särskilt i de större studentstäderna där priserna fortfarande är höga.
Samtidigt har flera bedömare varnat för att de nya reglerna också kan få en bieffekt. Fler köpare med högre lånemöjligheter riskerar att pressa upp priserna på framför allt mindre lägenheter.
Frida Bratt, sparekonom på Nordnet, varnade enligt DN, redan när förändringarna presenterades för att lättnaderna snabbt kan ätas upp av stigande bostadspriser. Även Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg räknar med en gradvis prisuppgång.
Priset väntas fortsätta stiga gradvis, vilket kan göra ett lägenhetsköp i år till en ganska smart ekonomisk affär jämfört med de senaste åren. Åtminstone om man stannar där längre än bara två till tre år, eftersom ett bostadsköp alltid innebär en viss risk.
Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet till DN.
Sundsvall och Borås sticker ut
För den som kan tänka sig en mindre studieort är kalkylen en helt annan. I Sundsvall, Borås och Eskilstuna kostar en etta omkring en sjättedel av priset i Stockholm och kontantinsatsen ligger under 50 000 kronor.
Erik Holmberg lyfter just mellanstora studieorter som exempel där många förstagångsköpare faktiskt har möjlighet att ta sig in på bostadsmarknaden utan ett mycket stort ekonomiskt stöd hemifrån.
För den som börjar studera i höst handlar valet av studieort därför inte bara om utbildningen. Det kan också bli ett av de största ekonomiska besluten under de kommande åren.
TT Nyhetsbyrån and Daniel Åstrand