Nya taxeringsvärden på väg – så kan din ekonomi påverkas
Svenska småhusägare står inför nya taxeringsvärden. För vissa kan förändringen påverka kostnaden för boendet – men ett högre taxeringsvärde betyder inte automatiskt en högre fastighetsavgift.
Under september skickar Skatteverket ut förslag inför den allmänna fastighetstaxeringen av småhus 2027. Då får landets småhus nya taxeringsvärden, baserade på hur bostadsmarknaden har utvecklats.
Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av fastighetens sannolika marknadsvärde i det aktuella värdeområdet två år före taxeringsåret. För taxeringen 2027 är det alltså prisnivån 2025 som ligger till grund.
Enligt Skatteverket har försäljningar av småhus under åren 2023–2025 analyserats för att bestämma de nya nivåerna. Försäljningar från 2023 och 2024 räknas om till 2025 års prisnivå.
Stora skillnader mellan länen
Totalt omfattas drygt 2,1 miljoner småhus. I riket som helhet beräknas taxeringsvärdena för småhusbeståndet minska med omkring 3 procent jämfört med taxeringen 2024, enligt Skatteverket.
Men skillnaderna är stora. I Västmanlands län väntas taxeringsvärdena minska med 8 procent, medan Stockholm och Södermanland ligger på minus 7 procent.
För småhusägare i dessa områden kan ett lägre taxeringsvärde innebära en lägre fastighetsavgift, framför allt för den som har ett taxeringsvärde under nivån där takbeloppet slår in.
I andra delar av landet går utvecklingen åt motsatt håll. Norrbotten sticker ut med en beräknad ökning på 6 procent och Västernorrland med 4 procent. För husägare med taxeringsvärden under nivån där takbeloppet slår in kan ett stigande taxeringsvärde i stället bidra till en högre fastighetsavgift.
Siffrorna är dock genomsnitt för respektive län. En nedgång på 7 procent i Stockholm betyder alltså inte att varje enskilt småhus får ett 7 procent lägre taxeringsvärde.
Så kan fastighetsavgiften påverkas
Som jämförelse är fastighetsavgiften under 2026 0,75 procent av taxeringsvärdet, men högst 10 425 kronor per bostadsbyggnad. Takbeloppet justeras årligen, vilket innebär att beloppet för 2027 kan bli ett annat.
Ett taxeringsvärde på 800 000 kronor innebär exempelvis en avgift på 6 000 kronor. Vid 1 miljon kronor blir den 7 500 kronor och vid 1,2 miljoner kronor 9 000 kronor.
När taxeringsvärdet når 1,39 miljoner kronor slår årets tak på 10 425 kronor till. Ett hus med ett taxeringsvärde på exempelvis 3 miljoner kronor får därför samma maximala avgift.
För den som redan ligger över gränsen behöver ett stigande taxeringsvärde alltså inte innebära en högre årlig avgift.
Kan påverka mer än den årliga avgiften
Taxeringsvärdet kan även få ekonomisk betydelse vid en bostadsaffär.
När en privatperson köper en fastighet betalas normalt stämpelskatt för lagfarten. Skatten är 1,5 procent och beräknas på det högsta av köpeskillingen och föregående års taxeringsvärde. Taxeringsvärdet kan därför i vissa situationer påverka kostnaden för ett fastighetsköp.
Enligt Skatteverket används värdet även i andra sammanhang, bland annat när en fastighet används som säkerhet för lån eller ska försäkras.
Det betyder däremot inte att ett högre taxeringsvärde automatiskt gör bostaden mer värd eller ger bättre lånevillkor. Taxeringsvärdet är schablonmässigt beräknat och ska inte förväxlas med en aktuell marknadsvärdering.
Kontrollera uppgifterna
Taxeringsvärdet kan förändras även om du varken har renoverat eller byggt ut huset. Försäljningar i området spelar in, liksom bland annat bostadens storlek, ålder och standard samt tomtens egenskaper.
Den som får ett förslag från Skatteverket bör därför kontrollera att uppgifterna om fastigheten stämmer.
Ett nytt taxeringsvärde är alltså mer än bara en siffra på ett myndighetsbesked. För den som ligger under taket för fastighetsavgiften kan både upp- och nedgångar få en direkt effekt på plånboken.
Dennis Jerkovic
Laddar kommentarer…