Rekordmånga villaaffärer i augusti – denna faktor pekas ut som avgörande för utvecklingen i höst
Aldrig tidigare har så många villor sålts under en augustimånad i Sverige. Samtidigt står bostadsrättspriserna stilla på riksnivå. Nu riktas blickarna mot september, då både riksdagsvalet och Riksbankens räntebesked kan påverka marknadens fortsatta utveckling.
De 5 300 villor som bytte ägare i augusti är det högsta antalet för månaden sedan Svensk Mäklarstatistik inledde sin mätserie 2005. Även sett till årets första åtta månader har ett nytt rekord satts: från januari till och med augusti såldes totalt 41 000 villor.
Villorna drar ifrån bostadsrätterna
Trots den höga aktiviteten är bostadsmarknaden tydligt tudelad. Villapriserna steg med 0,6 procent i augusti och ligger nu 3,9 procent högre än för ett år sedan. Bostadsrättspriserna gick däremot svagt åt motsatt håll och backade med 0,1 procent på riksnivå.
Prisstatistik för bostadsrätter och villor i riket:
| Bostadstyp | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
|---|---|---|---|---|
| Bostadsrätter | −0,1 % | −2,1 % | +4,8 % | 47 084 kr/kvm |
| Villor | +0,6 % | +2,8 % | +3,9 % | 4 094 000 kr |
Källa: Svensk Mäklarstatistik, augusti 2026.
En viktig förklaring till skillnaden är utbudet. Antalet villor till salu är begränsat, medan utbudet av bostadsrätter är större. Det skapar hårdare konkurrens om villorna och bidrar till ett starkare pristryck.
Det begränsade utbudet gör också att många villaaffärer går snabbt. Medianförsäljningstiden på riksnivå var strax under 70 dagar i augusti, men i vissa delar av Stockholm säljs bostäder på omkring två veckor.
Bakom försäljningsrekorden finns samtidigt ett tydligt köparmönster.
Enligt Svensk Mäklarstatistik lyfter Mäklarsamfundets vd, Oskar Öholm, att familjebildare är den mest aktiva gruppen. Det är framför allt livsförändringar som driver marknaden: familjer växer, par separerar och hushåll behöver större eller mindre bostäder.
Stockholm närmar sig toppnivåerna
Hur stark marknaden är varierar dock kraftigt mellan olika delar av landet. Centrala Stockholm sticker ut med en prisuppgång på 9,2 procent på ett år och ett kvadratmeterpris på 120 973 kronor – nästan tre gånger rikssnittet på 47 084 kronor.
På vissa håll i Stockholm är priserna nu tillbaka kring toppnivåerna från 2021 och 2022. I andra delar av landet är utvecklingen betydligt svagare. I Stor-Malmö har bostadsrättspriserna exempelvis stigit med knappt 0,4 procent det senaste året.
Prisstatistik för bostadsrätter:
| Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
| Riket | −0,1 % | −2,1 % | +4,8 % | 47 084 |
| Centrala Stockholm | +0,3 % | +0,3 % | +9,2 % | 120 973 |
| Stor-Stockholm | −0,5 % | −3,7 % | +6,7 % | 71 107 |
| Centrala Göteborg | ±0,0 % | −0,9 % | +6,2 % | 70 737 |
| Stor-Göteborg | +0,7 % | −0,1 % | +2,5 % | 50 169 |
| Centrala Malmö | −0,1 % | −1,4 % | +1,1 % | 39 703 |
| Stor-Malmö | +0,5 % | +1,5 % | +0,4 % | 37 644 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik. Statistiken bygger på 27 330 bostadsrättsförsäljningar under juni–augusti 2026.
Även efterfrågan på olika typer av bostadsrätter skiljer sig åt. Treor och fyror lockar många till visningarna, medan mindre lägenheter har svårare att hävda sig.
Det ökade intresset för större bostäder märks redan tydligt på höstens visningar. Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige, ser både fler spekulanter och snabbare affärer:
Det är en starkare start på bostadshösten än vi har vant oss vid de senaste åren. Vi ser fler spekulanter på visningarna och ett generellt ökat tryck, framför allt på större bostadsrätter och villor. Bostäder säljs också snabbare än vid samma tid förra året.
Irja Amolin, vd på Bjurfors Sverige i pressmeddelandet.
Räntan kan väga tyngre än valet
Trots rekordmånga försäljningar och snabba affärer går marknaden in i september med en avvaktande underton. Branschaktörerna pekar samstämmigt ut ränteutvecklingen som den viktigaste faktorn för bostadsmarknaden i höst.
Ulrica Hedman, vd för Fastighetsbyrån, delar den bedömningen och ser Riksbankens besked som viktigare för höstens bostadsmarknad än valresultatet:
Under september har vi både val och ett högintressant räntebesked. De bostadspolitiska frågorna har inte legat högt upp på agendan i valrörelsen och valresultatet bör inte få några nämnvärda konsekvenser på bostadsmarknaden på kort sikt. Vad Riksbanken beslutar och signalerar är mer avgörande och kan potentiellt dämpa den återhämtning vi sett på bostadsmarknaden hittills i år.
Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån i pressmeddelandet.
Fredrik Kullman, vd på Svensk Fastighetsförmedling, lyfter även en politisk risk: diskussionen om en bankskatt. Om en sådan skatt i förlängningen leder till högre bolåneräntor kan den bromsa återhämtningen – i värsta fall helt.
Riksbankens räntebesked i september blir därför den första tydliga prövningen av om den starka utvecklingen på bostadsmarknaden kan hålla i sig under resten av 2026.
Dennis Jerkovic
Laddar kommentarer…