Nytt momsbeslut chockhöjer hyran för parkeringsplatser

Ett nytt ställningstagande från Skatteverket innebär att boende som hyr parkeringsplats av sin hyresvärd kan räkna med en rejäl hyreshöjning nästa år. Beskedet väntas påverka många hushåll och skapa oro bland både fastighetsägare och hyresgäster.

• Skatteverket inför moms på parkering från april 2026
• Hyreskostnaden för p-platser kan öka med över 20 procent
• Beslutet kan leda till färre uthyrda parkeringsplatser

Enligt Hem & Hyra ska fastighetsägare från och med 1 april 2026 lägga på 25 procent moms på hyran för parkeringsplatser som hyrs ut till boende. Beslutet gäller när parkeringen inte är en obligatorisk del av hyresavtalet, vilket är vanligt i landet.

Betydande kostnadsökning för hyresgäster

Skatteverkets nya tolkning innebär att inkomster från uthyrning av parkeringsplatser inte längre omfattas av samma momsbefrielse som bostadshyror. Det får betydelse för hundratusentals hyresgäster som frivilligt hyr p-plats av sin hyresvärd.

Fastighetsägarna uppskattar att hyran för parkeringsplatsen kan bli 22–23 procent högre efter momsavdrag. Då en färdigställd p-plats har låga driftkostnader finns det få möjligheter för fastighetsägare att kvitta momsen mot utgifter, vilket gör att kostnadsökningen till stor del landar hos hyresgästerna.

De senaste åren har levnadsomkostnaderna ökat drastiskt och hushållens marginaler krympt. Det är olyckligt att Skatteverket genom sin ändrade bedömning spär på bördan och väljer att lägga moms på det som tidigare undantagits. Det blir förstås en obehaglig överraskning för många hyresgäster som har bil.

Martin Hofverberg, Hyresgästföreningen.

Både privata och kommunala fastighetsägare uttrycker oro för att höjningen kan leda till att fler säger upp sina parkeringsplatser. Det i sin tur kan orsaka vakanser och påverka fastighetsägarnas ekonomiska utrymme för underhåll och renoveringar av bostäder.

Oklar framtid och möjliga rättsliga processer

Det är ännu oklart hur snabbt hyreshöjningen slår igenom eftersom avtalen för p-platser varierar. Enligt Sveriges Allmännytta kan uppsägningstiden för p-plats vara upp till nio månader, men det finns avtalsklausuler som möjliggör tidigare höjningar.

Flera aktörer har uttryckt tveksamhet kring Skatteverkets rättsliga grund för beslutet och vissa fastighetsägare överväger att pröva frågan i domstol. En rättsprocess kan dock bli både kostsam och utdragen.

Hur många som påverkas är inte exakt känt, men enligt Fastighetsägarna Sverige kan statens intäkter från den nya momsen uppgå till hundratals miljoner kronor årligen. Förändringen gäller de som hyr sin p-plats direkt av hyresvärden eller sin bostadsrättsförening. Hyr man via ett annat bolag, eller hyr p-plats på annan plats än vid bostaden, gäller ofta redan moms.