Planerar du att sälja? Så renoverar du utan att gå back
Ett spa-badrum med marmorgolv imponerar, men det höjer sällan försäljningspriset. En burk färg och slipade golv kan däremot göra mer för affären än många tror.
På en bostadsmarknad där köparna blivit mer selektiva är valet av renovering viktigare än någonsin. Att investera fel kan kosta mer än det smakar. Magnus Hjelmér, vardagsekonom på ICA Banken, lyfter vilka renoveringar som vanligtvis lönar sig – och vilka som ofta inte gör det.
Många förutsätter att ju mer pengar man plöjer ner i bostaden, desto mer blir den värd. Det stämmer inte.
Magnus Hjelmér, vardagsekonom ICA Banken
Lyxrenoveringar kan bli en ekonomisk fälla
Spa-badrum, exklusiva material som marmor och specialsnickeri imponerar visuellt, men investeringen återfås sällan vid försäljning. Detsamma gäller premiumkök och helrenoverade badrum, som enligt Hjälmér sällan ger tillbaka hela kostnaden.
Personliga designval med starka färger eller udda materialval riskerar dessutom att minska intresset från köpare. Renoveringar som speglar ägarens smak snarare än marknadens breda preferenser kan bli en belastning vid försäljning.
Dolda tekniska uppgraderingar, som nya rör, el eller isolering, lönar sig sällan vid försäljning om de inte är akuta. De syns inte och påverkar i regel inte budgivningen nämnvärt.
Kristoffer Matsson
Smarta förbättringar ger bäst utväxling
Målning, tapetsering, golvslipning och en enklare köksrenovering, som att byta luckor och bänkskiva, är renoveringar som vanligtvis lönar sig. Dessa åtgärder är kostnadseffektiva, höjer bostadens attraktionskraft och kan göras personliga utan att skrämma bort köpare.
Att bygga en altan eller skapa ett extra sovrum hör också till åtgärderna som vanligtvis ökar värdet på bostaden. Nödvändigt underhåll som dränering och takomläggning skyddar mot fuktproblem och framtida kostnader, men höjer inte marknadsvärdet nämnvärt.
Behöver badrummet renoveras är rådet att välja standardmaterial framför lyx och bara genomföra åtgärden om skicket verkligen kräver det. Att lägga dyra material i ett badrum som fungerade kan bli en dålig affär.
Inför en försäljning lönar det sig att börja med en genomgång av vad som faktiskt behöver åtgärdas, och sedan prioritera enkla förbättringar med bred köparattraktionskraft framför kostsamma prestigeprojekt.