Stramare lånetak hotar vårens renoveringsplaner – hög tid att agera

Ska du låna till nya altanbygget? Då kan det brådska. Efter den 1 april stryps lånetaket på huset för den som vill renovera. Dessutom blir det svårare att värdera upp kåken.

Från den 1 april höjs bolånetaket, från 85 till 90 procent. Så stor andel får du låna av banken i förhållande till bostadens värde, med syfte att underlätta för förstagångsköparna.

Men medan ett tak höjs, sänks ett annat.

För inte lika omtalat är att möjligheten att låna på bostaden – för att renovera huset, bygga ny altan eller låna till en båt med huset som säkerhet – samtidigt stryps åt.

Taket sänks

Säg att huset är belånat till 75 procent av värdet. Då har man kunnat öka lånet till 85 procent för att bygga ut verandan. Från 1 april sänks det taket till 80 procent.

För den som står i begrepp att köpa ett hus, med de nya reglerna i åtanke, kan det därför vara tänkvärt att låna mer än vad man behöver för stunden.

– Även om det är så att du tänker renovera först om ett år, är det viktigt att tänka på att då kommer du inte att få låna mer, säger Christina Sahlberg, privatekonom på Skandia.

Men banken måste ge klartecken förstås.

– För banken ska ju fortfarande räkna på att du klarar av det, säger hon.

Strikt syn

Parallellt stramas reglerna åt vad gäller omvärdering av huset. En uppvärdering av huset har kunnat göras vart femte år med hjälp av en mäklare exempelvis. Ett högre värde på kåken ger ökat låneutrymme.

Tidigare har reglerna varit generösare, bankerna har kunnat bestämma lite som de själva har velat, enligt Sahlberg.

– Men nu blir det en mer strikt regel som säger att man inte får omvärdera för att höja sitt låneutrymme eller för att ändra sin amortering mer än vart femte år, säger hon.

Undantag görs om det har skett en väsentlig förändring av bostaden som höjt värdet.

– Men då räcker det inte med att ha renoverat köket eller badrummet.

Grejen med det skarpare regelverket är att dämpa skuldsättningen.

– De nya reglerna tar sikte på att vi inte ska använda bostaden som säkerhet när priserna går upp, säger Christina Sahlberg.