Räntan och vädret räddar bostadsekonomin

Billigaste kvartalet på två år. Bostadsrättsföreningarnas ekonomi har förbättrats betydligt. Lägre räntor och ovanligt varmt väder pressar ned kostnaderna.

Bostadsrättsorganisationen SBC mäter regelbundet hur snittet för bostadsrättsföreningarnas ekonomi utvecklas. Det fjärde kvartalet 2024 visar på de lägsta uppmätta omkostnaderna på två år.

De två tyngsta posterna för en bostadsrättsförening är räntan och uppvärmningen. Låneräntorna har sjunkit, det har väl knappast undgått någon. Och när föreningarna i högre grad gått mot kortare löptider på sina lån slår det igenom fortare än tidigare, enligt Markus Pålsson, SBC-chef för verksamhetsinnovation och utveckling.

Markant minskning

Lägre uppvärmningskostnader är möjligtvis mer överraskande, vilket hänger ihop med den ovanligt varma hösten och vintern.

– Vi ser ju att det finns en markant minskning av energibehovet för fjärrvärme under kvartal fyra jämfört med tidigare år. Även om priserna har ökat 8-12 procent beroende på var man bor i landet, så är behovet fortfarande lite lägre, säger Markus Pålsson.

Men det betyder inte att föreningarna bör sänka avgiften till medlemmarna, tycker han.

– Delvis är det här en tillfällig faktor om vi pratar energi och värme. Om det blir en normal vinter nästa år så kommer det bli dyrare, säger han.

Lägre höjningar

Och föreningarnas sparande har i snitt varit lägre de senaste åren när kostnaderna drog iväg kraftigt.

– Det är väl skönt med lite lättning, men nu är det dags att planera för framtiden, säger Pålsson.

För trots allt, överlag är det fortfarande avgiftshöjningar som gäller, men i lägre takt. I snitt höjde föreningarna, anslutna till SBC, avgiften för medlemmarna med runt fem procent vid årsskiftet, vilket var lägre än under föregående två år då avgiftshöjningarna låg runt åtta procent, enligt Pålsson.

Källa: Olle Lindström/TT