Rekord i Stockholm: 74 700 kronor per kvadrat – men varning för räntan
74 700 kronor per kvadratmeter – det är vad en lägenhet i Stockholms län kostade i genomsnitt under mars, en nivå som aldrig uppmätts tidigare. Rekordet slås mitt i ett läge där ränteoron växer och omvärlden skakar.
Det var i mars 2022 som det förra taket sattes. Nu är det brutet, med två procents marginal, och det är första gången nivån överträffas sedan dess.
Stockholm driver uppgången – aktiviteten med
Lägenhetspriserna i Stockholms län steg 2,6 procent under mars, vilket ger en årstakt på 6,7 procent, något starkare än rikssnittet på 6 procent. Detta enligt statistik från Hemnet.
Bakom uppgången ligger inte bara priser utan också köpvolym: antalet sålda lägenheter ökade med 12 procent jämfört med mars föregående år, den högsta volymen för en marsmånad sedan 2022. Lättnader i kreditrestriktionerna lyfts fram som en central förklaring till den ökade köpviljan.
Trots oroligheterna i omvärlden steg bostadspriserna tydligt i mars. Det är framför allt kraftigt stigande priser och ökad aktivitet i Stockholm som driver utvecklingen. De lättnader i kreditrestriktionerna som nu har införts har ökat köpviljan och är en viktig förklaring till prisuppgången. Samtidigt finns riskerna i allra högsta grad kvar. Börjar styrräntan höjas blir det en tydlig motvikt mot fortsatt stigande priser.
Erik Holmberg, marknadsanalytiker, Hemnet
Samtidigt pekar bedömare på att utvecklingen framåt är osäker.
Mattias Malmqvist
Riksbilden nyanserar – och experten varnar
Enligt SBAB Boolis månatliga bostadsindex steg bostadspriserna på nationell nivå med 1,7 procent i mars jämfört med februari, som Börskollen/TT tidigare rapporterat om.
Rensat för säsongsmönster krymper den faktiska rörelsen till 0,3 procent, en mer modest underliggande bild. Villor steg betydligt mer än lägenheter under månaden, en distinktion som SBAB:s chefsekonom Robert Boije understryker.
Priserna på hus steg betydligt mer än de på lägenheter. Kriget i Mellanöstern verkar så här långt inte ha satt något större negativt avtryck på bostadsmarknaden.
Robert Boije, chefsekonom, SBAB
Boije tillägger dock att om inflationen och räntorna fortsätter uppåt, vilket de delvis redan gjort, bedömer han att priserna "kan komma att utvecklas betydligt svagare framöver".
Det gör ränteutvecklingen till en avgörande faktor för bostadsmarknaden framåt.