Rekordstor prisskillnad mellan nyproduktion och andrahandsmarknaden

Bostadsrätter på nyproduktionsmarknaden är i genomsnitt 20 procent dyrare än på andrahandsmarknaden, vilket är ett historiskt högt glapp. Detta avslöjas i en ny rapport från Hemnet.

Det genomsnittliga utgångspriset för nyproducerade bostadsrätter ligger idag på 50.054 kronor per kvadratmeter. Detta är en ökning på 20 procent jämfört med bostadsrätter på andrahandsmarknaden. Slutpriset för nyproduktion är dock något mindre, med en genomsnittlig affär som landar 16 procent högre än för en lägenhet som någon annan bott i innan.

Orsaker till prisskillnaden

En av anledningarna till denna prisskillnad är att priserna på nyproduktion inte kan justeras lika snabbt eller i samma utsträckning som de på andrahandsmarknaden. Hemnets analytiker Erik Holmberg menar att detta beror på att nyproduktionen prissätts i ett tidigt skede.

"På andrahandsmarknaden har många säljare möjlighet att anpassa sig till marknadens nya förutsättningar, vilket gör att man snabbt ser förändringar i både slutpris och utgångspris", säger han.

Inom nyproduktionen finns det inte lika stort utrymme att justera priserna, eftersom kalkylen inte går ihop om priset sänks. Holmberg pekar på ökade byggkostnader som en viktig faktor. Samtidigt pressas nyproduktionsmarknaden av konsumenternas minskade köpkraft. "Både vår data och bilden vi får från annat håll tyder på att byggbolagen i stället för att justera ned priserna bygger mindre", säger han.

Detta rapporterar di.se om.

Rabatterad nyproduktion

Något som inte framgår i statistiken är att många byggbolag erbjuder olika former av rabatter. Det kan till exempel vara att köparen får en period utan månadsavgift. Dessa rabatter kan ge en missvisande bild av den verkliga kostnaden för en nyproducerad bostadsrätt.

Avslutningsvis tror Erik Holmberg att det finns incitament att pruta på priset, även på nyproduktion. Ofta är husen nästintill eller helt färdigbyggda och är en stor kostnad för byggbolaget.