Risk för avgiftshöjningar i bostadsrätter – nya regler införs vid årsskiftet
Vid årsskiftet införs nya redovisningsregler för bostadsrättsföreningar, vilket kan påverka månadsavgifterna för boende över hela landet. Ändringen syftar till att öka transparensen kring framtida underhållsbehov, men innebär samtidigt risk för avgiftshöjningar.
- Obligatorisk övergång till K3-regelverket för bostadsrättsföreningar
- Ökad tydlighet om föreningens faktiska underhållsbehov
- Risk för höjda avgifter i många föreningar
Enligt Privata Affärer kommer de nya reglerna att innebära att samtliga bostadsrättsföreningar måste börja tillämpa K3-regelverket från och med kommande årsskifte. Hittills har det funnits två olika redovisningsmetoder, K2 och K3, men möjligheten att använda K2 tas nu bort.
Från förenklad till detaljerad redovisning
K2-metoden har inneburit att hela byggnaden skrivs av som en enhet under en mycket lång tid, ofta 100–120 år. Denna metod har inte tagit hänsyn till att olika byggnadsdelar har varierande teknisk livslängd.
Det nya K3-regelverket kräver att föreningar redovisar och skriver av byggnadens olika delar, exempelvis tak och hissar, utifrån deras verkliga livslängd. Detta ger en mer rättvisande bild av framtida underhållsbehov och kostnader.
K2 är olämplig som redovisningsmetod eftersom den förenklar för mycket. K2 innebär i praktiken att man överskattar livslängden och underskattar de kostnader som behöver täckas av föreningens intäkter.
Arturo Arques, privatekonom på Swedbank.
Med K3 synliggörs de verkliga kostnaderna för underhåll, vilket innebär att föreningar som tidigare använt K2 kan behöva höja sina månadsavgifter för att möta de faktiska utgifterna framöver.
Ökad transparens men även utmaningar
Syftet med förändringen är att öka tydligheten för bostadsrättsköpare och boende, så att de bättre kan bedöma riskerna för framtida avgiftshöjningar.
Föreningar som tidigare haft låga avsättningar till underhåll kan nu tvingas justera sina avgifter kraftigt, särskilt om sparandet inte motsvarar det faktiska behovet enligt den tekniska underhållsplanen.
Enligt Swedbanks privatekonom ökar risken för stora lån och försämrad värdeutveckling för bostadsrätter i föreningar som inte tagit höjd för de verkliga kostnaderna.
Sammanfattningsvis innebär övergången till K3-regelverket både en ökad transparens och en potentiell ekonomisk utmaning för många svenska bostadsrättsföreningar.