Så kan din tomma bostad bekosta semestern – allt du behöver veta innan du hyr ut
Den 1 juli 2026 fick svenska villaägare och bostadsrättsinnehavare friare regler för att hyra ut sina hem. Trots det tvekar många inför att lägga ut bostaden, inte minst eftersom det kan vara svårt att veta vad som faktiskt gäller.
Några veckor med en tom lägenhet eller sommarstuga kan ge ett välkommet tillskott till semesterkassan. Men för att uthyrningen ska bli både trygg och lönsam gäller det enligt Lendo att ha koll på fem centrala delar: tillstånd, försäkring, avtal, skatt och praktisk säkerhet.
Tillståndet avgör om du får hyra ut
Äger du ett småhus eller en stuga är utgångspunkten enkel: något tillstånd krävs inte. Den nya privatuthyrningslagen gör det dessutom möjligt att hyra ut upp till två ägda bostäder samtidigt under samma flexibla regelverk, enligt Lendo. Det kan exempelvis handla om den ordinarie bostaden och sommarstugan.
För bostadsrättsägare ser reglerna annorlunda ut. Styrelsens godkännande måste finnas på plats innan bostaden hyrs ut. De nya reglerna gör det samtidigt lättare att få tillstånd för längre perioder, och kortare tidigare uthyrningar ska normalt inte ligga till grund för avslag vid en ny ansökan.
Den som hyr ut en hyresrätt utan skriftligt tillstånd från hyresvärden riskerar däremot att förlora kontraktet. Vid längre uthyrningar finns ytterligare regler att ta hänsyn till. Om uthyrningen pågår i mer än två år kan hyresgästen få besittningsskydd och i vissa fall rätt att bo kvar.
Skatten slår till vid 40 000 kronor – men avdragen är generösa
När tillståndsfrågan är löst är nästa steg att räkna på ekonomin. Enligt Lendo granskar Skatteverket uthyrningar extra noggrant, vilket gör det viktigt att hålla reda på samtliga inkomster.
Hyresintäkter som överstiger 40 000 kronor per år och bostad beskattas med 30 procent på överskottet. Allt som hyresgästen betalar räknas som intäkt, inklusive ersättning för exempelvis el och bredband.
Schablonavdraget på 40 000 kronor gäller per bostad. Den som hyr ut två bostäder under de nya reglerna kan därmed göra avdrag med totalt 80 000 kronor.
För småhus och stugor får du dessutom dra av ytterligare 20 procent av hyresintäkten. Det innebär att en småhusägare kan få upp till 50 000 kronor i hyresintäkter utan att behöva betala skatt på uthyrningen. Förmedlingsavgifter till uthyrningsplattformar som Airbnb är avdragsgilla, medan renoveringskostnader och ränteutgifter inte är det.
Det finns samtidigt en fallgrop som många missar, enligt Lendo. Om du hyr ut under kortare perioder och omsätter mer än 80 000 kronor per år kan uthyrningen klassas som hotellverksamhet. Erbjuder du dessutom tjänster som städning eller frukost kan 12 procent moms tas ut på hela intäkten.
Den som håller sig under 16 veckors uthyrning per år och avstår från tilläggstjänster slipper enligt Lendo den problematiken.
Plattformen påverkar både intäkten och arbetsinsatsen
Nästa fråga är hur bostaden ska hyras ut. Affärsmodellerna skiljer sig tydligt mellan olika uthyrningsplattformar, enligt Hemtrevligt.
Airbnb tar 3 procent av bokningspriset och betalar ut pengarna i samband med incheckning. Stugsommar sätter i stället hyran åt dig och tar en större andel av intäkten, men erbjuder samtidigt mer praktisk hjälp med bland annat fotografering och städning på plats.
Valet handlar därför inte bara om avgiften. Den som vill sköta större delen av uthyrningen själv kan hålla nere kostnaderna, medan en mer omfattande förmedling kan minska den egna arbetsinsatsen.
Checklista innan nycklarna lämnas över:
Försäkring - Kontakta försäkringsbolaget i god tid före uthyrningen. Alla hemförsäkringar täcker inte skador som uppstår när bostaden hyrs ut och vissa försäkringsbolag kräver ett särskilt tillägg.
Skriftligt avtal - Ta alltid fram ett skriftligt avtal där hyresperiod, hyresbelopp och ansvar vid skador framgår tydligt. En deposition som motsvarar självrisken i hemförsäkringen kan ge ytterligare trygghet. Avtalsmallar finns bland annat hos Fastighetsägarna och Villaägarna.
Identifiera hyresgästen - Kontrollera hyresgästens identitet med id-kort, körkort eller pass. Undvik kontantbetalningar och använd en spårbar betalningsmetod.
Dokumentera bostadens skick - Fotografera bostaden noggrant precis innan gästen flyttar in. När uthyrningen är avslutad bör bostaden gås igenom på nytt och jämföras med bilderna. Personliga föremål och värdesaker bör plockas undan i förväg.
Gör hemmet redo för gästen - En enkel manual med wifi-kod, tv-instruktioner och information om sophantering kan förebygga många frågor. Se också till att brandsläckare och städartiklar finns på plats. Tips om lokala restauranger, stränder och utflyktsmål kan göra vistelsen enklare för gästen. Även en mindre välkomstpresent kan bidra till ett gott första intryck.
Inför varje ny gäst - Kontrollera att bostaden är ordentligt städad mellan uthyrningarna, fyll på förbrukningsmaterial och gå igenom inventarielistan innan nästa gäst anländer.
Källa: Lendo / Hemtrevligt.
Den som har tillståndet klart, satt en marknadsmässig hyra och skrivit ett tydligt avtal har kommit långt. Deklarationsfristen för hyresintäkter under 2026 infaller i maj 2027, men Skatteverkets beräkningshjälp finns tillgänglig redan nu.
Kristoffer Matsson