Så stor bostad har du råd med 2026 – område för område

Nya bolåneregler, lägre levnadskostnader och sänkt kontantinsats förändrar spelplanen. En ny undersökning visar hur många kvadratmeter en medelinkomsttagare kan köpa i Stockholm, Göteborg och Malmö nästa år.

Nästa år förändras villkoren på bostadsmarknaden när nya bolåneregler och justerade levnadskostnader träder i kraft. Den som planerar ett bostadsköp kommer att påverkas av både sänkt kontantinsats och förändrade skatter, vilket får betydelse för hur stor bostad det är möjligt att köpa.

Stora skillnader i Stockholm trots nya regler

Från och med april 2026 sänks kravet på kontantinsats från 15 till 10 procent. Samtidigt har Konsumentverket justerat ned prognosen för levnadskostnader, vilket påverkar bankernas lånekalkyler. Flera kommuner får även lägre skatt. Detta enligt jämförelsetjänsten Zmarta, som räknat på hur stor bostad en medelinkomsttagare kan köpa i storstadsområdena nästa år.

För ett ensamhushåll med en månadslön på 42 000 kronor innebär detta att möjligheten att låna ökar, men skillnaderna mellan olika bostadsområden består.

I Stockholms innerstad, exempelvis Vasastan–Norrmalm och Östermalm, räcker bolånet till knappt 24 kvadratmeter. Kontantinsatsen hamnar där strax under 290 000 kronor.

På Kungsholmen och Södermalm är utrymmet marginellt större, cirka 26–27 kvadratmeter.

Redan i ytterstadsdelar som Hässelby–Vällingby ökar köpkraften och bolånet räcker till drygt 64 kvadratmeter. I Brännkyrka–Skärholmen och Farsta–Vantör får köparen omkring 54 kvadratmeter, medan Spånga–Kista möjliggör närmare 73 kvadratmeter.

Kranskommuner som Nynäshamn och Sigtuna erbjuder ungefär 80 kvadratmeter för samma låneutrymme, medan Norrtälje, Upplands-Bro och Botkyrka landar på 75–77 kvadratmeter. Kontantinsatsen i dessa områden är cirka 200 000 kronor.

Göteborg och Malmö: mer bostad för pengarna

Även i Göteborg varierar köpkraften kraftigt beroende på stadsdel. I centrala Göteborg, som Centrum och Majorna–Linné, räcker lånet till omkring 40 kvadratmeter. I Örgryte–Härlanda och Lundby kan köparen få 45–53 kvadratmeter.

I Norra Hisingen kan bolånet täcka nästan 80 kvadratmeter, och i Angered–Bergsjön upp till 95 kvadratmeter. Det innebär mer än dubbelt så mycket boyta jämfört med innerstaden.

Malmö utmärker sig som den storstad där bolånet räcker längst. I Fosie–Oxie kan en medelinkomsttagare få drygt 100 kvadratmeter. Rosengård–Husie och Kirseberg erbjuder cirka 85–90 kvadratmeter, medan Hyllie ligger något lägre med knappt 80 kvadratmeter.

I Malmös centrala delar, som Centrum och Västra innerstaden, sjunker boytan till omkring 51–56 kvadratmeter – men det är ändå klart mer än i Stockholms och Göteborgs innerstäder.

Tröskeln att ta sig in på bostadsmarknaden blir såklart lägre nästa år. Men det krävs fortfarande ett stort sparkapital för att kunna köpa en bostad, särskilt i Stockholms mest attraktiva områden.

Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta

Alternativ för större boyta

För den som kan tänka sig att bo utanför storstädernas mest centrala områden finns betydligt mer utrymme för pengarna. Det kan också innebära lägre boendekostnader över tid, enligt Zmarta.

Beräkningarna bygger på en kalkyl för ensamhushåll med 42 000 kronor i lön, aktuella skatter, en månadsavgift på 1 000 kronor per kvadratmeter och år, kalkylränta på 7 procent samt 2 procent amortering. Levnadskostnaderna är beräknade enligt Konsumentverkets prognoser för 2026.