Saker du kan förhandla om vid bostadsköpet – kan spara dig stora summor

Att pruta på priset är långt ifrån det enda sättet att spara pengar vid ett bostadsköp. Många detaljer i affären är förhandlingsbara – men få köpare utnyttjar möjligheterna. I en krönika hos CNBC listar en expert flera oväntade saker som köpare har lyckats förhandla till sig – allt från gratis städning till utemöbler.

• Förhandla om att säljaren täcker vissa kostnader som pantbrev och lagfart.
• Inkludera möbler eller vitvaror i köpet för att spara pengar.
• Kräv åtgärder och professionell städning innan tillträde.

Bästa råden inför ditt bostadsköp

I krönikan hos CNBC lyfter Zachary D. Schorr fram femton punkter som ofta förbises av bostadsköpare – men som kan vara värda att förhandla om. Vissa gäller specifikt för USA, men många av råden kan även anpassas till svenska förhållanden.

Här är några exempel:

Låt säljaren stå för vissa kostnader
I Sverige är det normalt köparen som betalar pantbrev, lagfart och andra avgifter. Men i vissa fall – särskilt om bostaden legat ute länge eller intresset är svalt – kan du förhandla om att säljaren står för en del av kostnaderna.

Be om att möbler eller vitvaror ingår
Om du gillar säljarens utemöbler, tvättmaskin eller andra inventarier – fråga om de kan ingå i köpet. Det kan spara dig både pengar och logistik, särskilt om säljaren ändå inte behöver ta med dem.

Om besiktningen visar på fel, eller om det finns synliga brister i skick, kan du kräva att säljaren åtgärdar dessa innan tillträde. Det är viktigt att ni tydligt skriftligt specificerar vad som ska göras – och när.

Zachary D. Schorr

Kräv att brister åtgärdas före tillträde
Visar besiktningen på problem? Då kan du förhandla om att säljaren åtgärdar dem innan du flyttar in. Se till att alla åtgärder dokumenteras tydligt i kontraktet.

Få professionell städning på köpet
Bostäder ska normalt lämnas välstädade, men kvalitén varierar. Be om att säljaren bekostar flyttstädning via städfirma – det är ofta värt det för båda parter.

Tillgång före tillträde
Behöver du mäta för kök eller boka hantverkare i förväg? Ibland kan du få tillgång till bostaden några dagar i förväg – om det avtalas tydligt.

Innehåller annonslänkar till Compricer.

Lägg krut på att jämföra bolån

Ytterligare ett tips från oss på Börskollen är att lägga lite energi på att jämföra och hitta den bästa bolåneräntan för dina specifika förutsättningar.

Börja med att kika in den aktörer som har bästa erbjudanden idag (klicka dig vidare i tabellen nedan för den bindningstid du söker – t.ex Danske Bank är den aktör som just nu har lägsta snitträntan för rörligt bolån – kika här för att se individuellt erbjudande).

Läs mer på deras respektive sidor för att se om det finns ytterligare villkor eller begränsningar. T.ex har vissa banker "listräntor" med rabatter som individuellt förhandlas, medan andra har "fasta villkor" där endast ett antal faktorer spelar in, så som storlek på lånet, belåningsgrad och extra faktorer som rabatter för grönt bolån, facklig anslutning etc.

Fyll sedan i dina specifika uppgifter för att beräkna din individuella ränta som du sedan kan använda dig av för att kontakta de banker (inkl. din nuvarande bank) som har individuell förhandling för att se om det går att förhandla fram ytterligare rabatt.

Använd dig av knepet och begär ut ditt amorteringsunderlag för samtidigt sätta sätta extra press på din nuvarande bank. Kombinationen av denna åtgärd samt att du nu också har förberett dig och har koll på vart du kan få ett bättre erbjudande ger dig en stark förhandlingsposition.

I nedan jämförelse kan du se vilka aktörer som erbjuder den lägsta bolåneräntan idag.