Spaniens bostadsmarknad allt hetare – men färre svenska köp

Bostadspriserna i Spanien ökar snabbt och efterfrågan är fortsatt hög. Men trots marknadens styrka minskar antalet svenska köpare och Sverige tappar placeringar bland utländska köpare. Vad ligger bakom utvecklingen?

• Bostadspriserna i Spanien steg 3,4 procent under tredje kvartalet 2025.
• Antalet svenska bostadsköp minskade med 10 procent jämfört med föregående kvartal.
• Sverige är nu den tolfte största utländska köpnationen i Spanien.

Enligt den spanska inskrivningsmyndigheten Registradores ökade antalet bostadsaffärer i Spanien med 1,9 procent under årets tredje kvartal, vilket motsvarar 174 384 sålda bostäder. Det visar en rapport från Fastighetsbyrån.

Stigande priser och ökad efterfrågan på nyproduktion

Bostadspriserna ökade med 3,4 procent under kvartalet och har stigit med 15,2 procent hittills under 2025. Särskilt begagnade bostäder har blivit dyrare, men även priser på nyproduktion stiger, framför allt på Balearerna där prisuppgången på nya bostäder var 7,3 procent under tredje kvartalet.

Det låga utbudet och den starka efterfrågan har lett till en marknad med hög omsättning och snabbt stigande priser. Byggkostnaderna har stabiliserats, vilket gör nyproduktion mer attraktivt för vissa köpare.

Priset på begagnade bostäder har nu stigit så mycket att fler och fler börjar snegla på nyproduktion igen, även om det kan skilja sig från ort till ort. Bland annat har byggkostnaderna bromsat in vilket gör att nyproduktionsprojekt kan prissättas mer konkurrenskraftigt

Martin Posch, affärsområdeschef Fastighetsbyrån Utland.

Svenskar säljer snarare än köper

Under tredje kvartalet köpte svenskar 578 bostäder i Spanien, en minskning från 639 under föregående kvartal. Sverige har därmed halkat ner till tolfte plats bland de största utländska köparnationerna, strax efter Kina.

Skillnaderna mellan olika länders köparvolymer har jämnats ut. Samtidigt märks ett trendbrott där fler svenskar, särskilt äldre ägare, väljer att sälja sina spanska bostäder för att dra nytta av de höga priserna.