Sugen på en egen stuga i fjällen? Så mycket kostar den att äga
En fjällstuga i Åre kostar nästan 150 000 kronor om året att äga. Används den bara fyra veckor kostar varje vecka upp till 37 000 kronor, mer än många betalar för en semestervecka i Medelhavet. Det visar en ny sammanställning.
Det är SBAB som räknat på vad drömmen om ett eget fjällhus egentligen kostar. Banken har räknat på vad ett genomsnittligt fritidshus köpt under 2025 faktiskt kostar att äga i landets tre mest populära fjällkommuner.
Siffrorna slår hårt mot kalkylen
Den totala årskostnaden för en stuga i Åre landar på 148 375 kronor vid 80 procents belåning. Malung-Sälen kostar 138 553 kronor per år och Härjedalen 132 455 kronor.
Kostnaderna bryts ned i flera poster. För Åre handlar det om räntekostnad efter ränteavdrag på 61 456 kronor, el på 20 000 kronor, vatten och avlopp på 17 071 kronor, försäkring på 8 000 kronor samt reparation och underhåll på 25 607 kronor.
Amortering är inte inräknad, vilket gör den verkliga kostnaden ännu högre. Räknas även förlorad avkastning på eget insatt kapital med stiger den ytterligare.
Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB, är tydlig med vad siffrorna innebär.
Att äga ett fritidshus i fjällen är otroligt dyrt i jämförelse med att hyra, om man bara planerar att vara där några veckor om året. Man bör ställa den årliga totalkostnaden i relation till hur mycket man kan och vill använda stugan.
Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom, SBAB
Så mycket kostar fjällstugan per år
| Kostnad | Åre | Malung-Sälen | Härjedalen |
|---|---|---|---|
| Genomsnittligt inköpspris 2025 | 3 658 100 kr | 3 245 400 kr | 2 989 200 kr |
| Räntekostnad per år | 61 456 kr | 54 523 kr | 50 219 kr |
| Elkostnad per år | 20 000 kr | 20 000 kr | 20 000 kr |
| Vatten och avlopp per år | 17 071 kr | 17 071 kr | 17 071 kr |
| Försäkring per år | 8 000 kr | 8 000 kr | 8 000 kr |
| Reparation och underhåll per år | 25 607 kr | 22 718 kr | 20 924 kr |
| Total kostnad per år | 148 375 kr | 138 553 kr | 132 455 kr |
| Kostnad per vecka vid fyra veckors användning | 37 094 kr | 34 638 kr | 33 114 kr |
| Uthyrningsintäkter efter skatt | 49 600 kr | 46 900 kr | 44 200 kr |
| Årskostnad efter uthyrningsintäkter | 98 775 kr | 91 653 kr | 88 255 kr |
Källa: SBAB och Booli
Uthyrning minskar kostnaden men tar en del av friheten
Det finns ett sätt att lätta på bördan. Hyrs stugan ut tre sportlovsveckor plus ytterligare sex veckor per år sjunker kostnaden per ägarvecka till 22 000–25 000 kronor.
De första 40 000 kronorna i uthyrningsintäkter är skattefria, vilket gör upplägget gynnsamt rent skattemässigt. Hasselvik påpekar dock att städning, nyckelhantering och kravet på framförhållning begränsar känslan av att stugan verkligen är ens egen.
En tredje faktor är värdeutvecklingen. Kvadratmeterpriset för fritidshus i Åre steg med 110 procent mellan 2015 och 2025, enligt data från Booli Pro. Sedan toppnoteringen 2024 har priset dock fallit med 8 procent.
Historiskt sett har investeringar i fastigheter varit lönsamma över tid. Det går dock inte att räkna med att priserna alltid kommer att stiga. Att investera i en fastighet innebär alltid en risk.
Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom, SBAB
Fjällstugan kan alltså vara en långsiktigt försvarbar affär. Den som räknar hem den på fyra veckors användning per år och stigande priser riskerar däremot en rejäl kalkylsmäll.
Mattias Malmqvist
Laddar kommentarer…