Sugen på Spanien? Här får du mest bostad för pengarna
Spanien är drömland nummer ett för svenska bostadsköpare, men landet rymmer ett prisspann som är svårt att föreställa sig. För priset av en lägenhet i exklusiva Portals Nous på Mallorca köper du sju identiska lägenheter i San Javier utanför Murcia.
Det visar Fastighetsbyråns verktyg Spanienlägenheten, där landets 21 spanska kontor värderat vad exakt samma typlägenhet kostar på olika kustorter. Lägenheten är standardiserad: tre rum på 60 kvm, 15 kvm terrass, byggd 1983 och renoverad 2023, pool i föreningen och gångavstånd till hav och centrum.
Nästan en miljon euro i skillnad för samma lägenhet
Spannet sträcker sig från 150 000 euro i San Javier och San Pedro del Pinatar vid Murcia, till 1 100 000 euro i Portals Nous utanför Palma. Det är en prisskillnad på 950 000 euro för en och samma bostad.
Mallorcas extrempris förklaras av begränsat utbud, stark efterfrågan och en koncentration av exklusiva orter nära Palmas flygplats. Inom ön varierar priserna dessutom kraftigt: Santa Ponça landar på 675 000 euro och Cala Mayor på 560 000 euro.
På fastlandet är Marbella dyrast med 575 000 euro, följt av Sotogrande på 490 000 euro. Mellansegmentet, det vill säga 300 000 till 500 000 euro, rymmer ett brett urval populära orter längs Costa Blanca och Costa del Sol, bland annat Albir (435 000), Málaga stad (440 000) och Fuengirola (420 000).
Söker man de lägsta priserna utanför Murcia-regionen finns alternativ som Gran Alacant (190 000) och La Zenia (200 000) på Costa Blanca.
De fem dyraste orterna:
| Ort | Region | Pris (EUR) |
|---|---|---|
| Portals Nous | Mallorca | 1 100 000 |
| Santa Ponça | Mallorca | 675 000 |
| Marbella | Costa del Sol | 575 000 |
| Cala Mayor | Mallorca | 560 000 |
| Sotogrande | Costa del Sol | 490 000 |
Källa: Fastighetsbyrån, Spanienlägenheten 2026.
De fem billigaste orterna:
| Ort | Region | Pris (EUR) |
|---|---|---|
| San Javier | Murcia | 150 000 |
| San Pedro del Pinatar | Murcia | 150 000 |
| Los Alcazares | Murcia | 170 000 |
| Gran Alacant | Costa Blanca | 190 000 |
| La Mata | Costa Blanca | 190 000 |
Källa: Fastighetsbyrån, Spanienlägenheten 2026.
Prisökningarna bromsar in i Spanien
Den spanska marknaden har de senaste åren präglats av lågt utbud, stark efterfrågan och kontinuerligt stigande priser. Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån Utland, signalerar nu att ett trendbrott kan vara på väg: prisökningarna i Spanien mattas av samtidigt som den svenska marknaden återhämtar sig.
Posch råder köpare att inte låsa sig vid favoritdestinationen utan utvärdera flera orter innan beslut fattas. Semesterorten är inte alltid det bästa valet när boendet ska pågå under längre perioder.
Så går köpet till: Tio steg du behöver känna till
Köpprocessen i Spanien skiljer sig från den svenska på flera avgörande sätt. Så här ser köpprocessen ut steg för steg, enligt Spanienfastigheter.se:
Steg 1: Bestäm budget och region
Innan du börjar leta bostad behöver du en realistisk budget som inkluderar alla kostnader. Räkna med att du behöver minst 40 till 55 procent av köpeskillingen i egna medel om du tar bolån i Spanien, 30 till 40 procent i kontantinsats plus 10 till 15 procent i köpkostnader.
Steg 2: Ansök om NIE-nummer
NIE-numret är ditt utländska identifikationsnummer och obligatoriskt för att köpa bostad, öppna bankkonto och betala skatter. Ansök via Spanska konsulatet i Stockholm, 2 till 4 veckor, eller hos Policia Nacional i Spanien, 1 till 3 dagar. Du kan också låta en advokat eller gestor sköta det mot 100 till 200 euro.
Steg 3: Öppna spanskt bankkonto
Du behöver ett spanskt konto för att betala via bankcheck vid notarieunderskriften och för löpande kostnader. Ta med pass, NIE-nummer och dokumentation om inkomstkälla. Räkna med 50 till 120 euro per år i kontoavgifter som icke-resident.
Steg 4: Anlita oberoende advokat
Det viktigaste steget. Din advokat kontrollerar fastighetsregistret, verifierar ägarskap, undersöker belåningar och servitut, granskar bygglov och förhandlar kontraktet. Kostnad: 1 200 till 3 000 euro. Välj alltid en advokat oberoende från mäklaren och säljaren.
Steg 5: Hitta bostad och reservera
En handpenning på 3 000 till 6 000 euro reserverar bostaden i en till två veckor medan advokaten granskar. Handpenningen är normalt inte återbetalningsbar om du drar dig ur utan giltigt skäl.
Steg 6: Skriv under köpekontraktet
Contrato de Arras innebär en handpenning på 10 procent av köpesumman. Drar du dig ur förverkas den. Drar säljaren sig ur betalas dubbla handpenningen tillbaka. Tillträde sätts normalt fyra till åtta veckor framåt.
Steg 7: Ansök om bolån
Ha ett förhandsbesked klart innan du skriver på arras-kontraktet.
Steg 8: Notarieunderskrift och nyckelöverlämning
Köpare, säljare och notarie undertecknar Escritura Pública de Compraventa. Du betalar resterande belopp via bankcheck och får nycklarna. Kan du inte närvara kan advokaten representera dig med fullmakt, 150 till 300 euro.
Steg 9: Betala skatter och registrera
Köpskatter ska betalas inom 30 dagar. Din advokat eller gestor sköter normalt detta. Fastighetsregistreringen tar en till två månader.
Steg 10: Flytta in och ordna det praktiska
- Empadronamiento – Folkbokför dig hos kommunen.
- El, vatten och gas – Överför abonnemangen till ditt namn.
- Hemförsäkring – Obligatoriskt vid bolån, 100 till 300 euro per år.
- Samfällighetsavgift – Anmäl ägarbytet till förvaltaren.
Dennis Jerkovic