Svenska bostadspriser upp mer än normalt – konjunkturen trumfar ränteoron

Stigande bolåneräntor och förväntningar om höjd styrränta kunde ha dämpat bostadsmarknaden. Men i stället accelererade den i september – med prisuppgångar som klart överstiger vad som är normalt för månaden.

Detta enligt SBAB Boolis senaste prisindex. Huspriserna klättrade 1,8 procent och lägenhetspriserna 1,3 procent under september. Sammantaget steg bostadspriserna med 1,6 procent, och säsongsrensat landade uppgången på 0,6 procent – ett tecken på att trenden är genuint positiv, inte ett säsongsbrus.

Konjunkturoptimismen väger tyngre än ränteoron

Sedan årsskiftet har svenska bostadspriser stigit med totalt 6,5 procent. Marknaden befinner sig fortfarande 5,5 procent under de toppnoteringar som nåddes våren 2022, vilket påminner om att återhämtningen inte är i mål.

Robert Boije, chefsekonom på SBAB, pekar på konjunkturuppgången som den centrala förklaringen.

Bostadspriserna brukar stiga i september, men i år ökade de mer än vad som är normalt för denna höstmånad. Den senaste tidens uppgång i de längre bundna bolåneräntorna och förväntningar om även stigande styrränta och rörliga bolåneräntor verkar inte ha satt några betydande negativa spår i bostadspriserna så här långt. Det är troligt att konjunkturuppgången och hushållens ökade framtidstro enligt konjunkturbarometern smittat av sig på aktiviteten på bostadsmarknaden.

Robert Boije, chefsekonom på SBAB

Bilden är dock splittrad för lägenheter: priserna steg i tre regioner och föll i tre. Storstockholm ledde uppgången med plus 2,4 procent, medan Södra Sverige backade 0,7 procent.

Huspriserna steg däremot i samtliga sex regioner. Stormalmö och Mellersta Sverige toppade listan med uppgångar på 2,4 procent vardera, tätt följt av Storstockholm på 2,3 procent.

Bästa bolåneräntan oktober – Så sänker du din boränta 2026

Jämför aktuella bolåneräntor och lär dig knepen för att sänka din räntekostnad. Se snitträntor och tips för att hitta den billigaste bolåneräntan 2026.

BörskollenKristoffer Matsson

Hösten kan ändra spelplanen

Efter en svag vår och försommar har priserna tagit fart under sensommaren. Historiken ger ändå skäl till eftertanke: normalt faller både hus- och lägenhetspriser under oktober till december.

Efter en svag vår och försommar har prisbilden stärkts tydligt under augusti och september. Även om konjunkturuppgången troligen har bidragit med betydande optimism på bostadsmarknaden, återstår att se hur den senaste tidens och kommande månaders förväntade uppgång i bolåneräntorna påverkar bostadspriserna under resten av året.

Robert Boije, chefsekonom på SBAB

Säsongsrensat har priserna stigit 3,7 procent hittills under året. Boijes prognos pekar på en helårsuppgång om drygt 4 procent, och han ser i dagsläget ingen större anledning att ändra den bedömningen.

Räntornas fulla genomslag under hösten återstår som den avgörande okända faktorn.