Bolånelättnaden möter stigande priser – ettorna drar ifrån
De nya bolånereglerna skulle göra det lättare för unga att köpa sin första bostad. Men sedan förändringarna aviserades i december har priset på ettor stigit 6,3 procent, medan större lägenheter knappt har rört sig.
Det visar siffror från Svensk Mäklarstatistik som LF Fastighetsförmedling har analyserat. Det höjda bolånetaket och det slopade skärpta amorteringskravet började gälla den 1 april 2026, men köparna började räkna med förändringarna redan dessförinnan.
Ettorna drar ifrån
Det senaste året har kvadratmeterpriset på ettor stigit 4,6 procent, från 53 398 till 55 874 kronor. Under samma period steg tvåor med 1,7 procent, treor med 1,5 procent och större lägenheter med 1,9 procent.
Skillnaden är ännu tydligare sedan reglerna aviserades:
| Storlek | Dec-25 (kr/kvm) | Aug-26 (kr/kvm) | Prisutveckling |
|---|---|---|---|
| 1:a | 52 539 | 55 874 | +6,3% |
| 2:a | 46 606 | 46 621 | ±0% |
| 3:a | 42 926 | 42 539 | -0,9% |
| 4:a eller större | 41 727 | 41 796 | +0,2% |
Källa: Svensk Mäklarstatistik, analyserad av LF Fastighetsförmedling. December 2025–augusti 2026.
Stabila räntor och de lättade amorteringsreglerna har gett ettorna en tydlig prisuppgång det senaste året. När fler unga nu har möjlighet att vara med och buda på sitt första boende är det de minsta lägenheterna som driver bostadsrättsmarknaden.
Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling i ett pressmeddelande.
Trycket på små lägenheter har ökat ytterligare efter sommaren. LF Fastighetsförmedling beskriver fler visningsbesökare och budgivningar som kommer igång snabbt.
Storstäderna leder uppgången
I Stockholm och Malmö har kvadratmeterpriset på ettor stigit omkring sex procent det senaste året. Göteborg ligger strax bakom med knappt fem procent. I samtliga tre städer har priserna därmed ökat mer än i riket som helhet.
För den som ska köpa sin första bostad påverkar prisuppgången också kontantinsatsen. Det höjda bolånetaket har sänkt kravet från 15 till 10 procent av köpesumman, men tio procent av ett högre pris är fortfarande mer pengar.
Om en etta för två miljoner kronor stiger med 6,3 procent ökar kontantinsatsen från 200 000 till 212 600 kronor enligt de nya reglerna. En del av lättnaden äts alltså upp, samtidigt som lånet blir större.
Fem sätt att försöka betala mindre för ettan:
- Jämför slutpriser: Se vad liknande ettor faktiskt har sålts för innan du bestämmer vad bostaden är värd för dig.
- Sök i fler områden: Lite längre restid kan ge fler alternativ till ett lägre pris.
- Prioritera det viktigaste: Om du kan avstå från exempelvis balkong eller nyrenoverade ytskikt kan du hitta bostäder med mindre konkurrens.
- Håll koll på objekt som legat ute länge: Svagt intresse kan ge utrymme för ett lägre bud.
- Sätt en gräns före budgivningen: Bestäm ditt högsta pris i förväg och avstå om buden går över det.
En lägre kontantinsats kan öppna dörren till bostadsmarknaden, och att inte betala mer än nödvändigt för själva bostaden gör skillnad långt efter köpet.
Dennis Jerkovic
Laddar kommentarer…