Trendbrott: Nu är det billigare att äga sin bostad – än att hyra den
Efter flera år med stigande räntor har balansen mellan att hyra och att äga bostad förändrats. Nu visar nya siffror att det återigen är mer kostnadseffektivt att äga sin bostad än att hyra, särskilt i storstäderna.
- Bostadsrätt är nu billigare än hyresrätt i snitt i storstäderna.
- Skillnaden är störst i Malmö, där ägande ger över 1 200 kronor lägre månadskostnad.
- Första gången sedan 2021 som hyresrätten är dyrare än bostadsrätten.
Innehåller annonslänkar till Compricer och Danske Bank.
En ny kartläggning från jämförelsetjänsten Zmarta visar att det i dag återigen är mer fördelaktigt att äga en bostadsrätt än att hyra motsvarande lägenhet i Sveriges tre största städer.
Analysen omfattar en genomsnittlig trerumslägenhet på 70 kvadratmeter med 70 procents belåningsgrad.
Stora kostnadsskillnader mellan hyresrätt och bostadsrätt
Enligt Zmartas sammanställning är den genomsnittliga månadskostnaden för en hyresrätt cirka 10 200 kronor i landet. För motsvarande bostadsrätt är kostnaden knappt 9 700 kronor.
Det innebär att det nu är omkring 600 kronor billigare per månad att äga sin bostad, jämfört med att hyra. Siffrorna gäller de tre storstadsområdena Stockholm, Göteborg och Malmö.
Malmö sticker ut med störst skillnad
I Malmö är skillnaden mellan hyresrätt och bostadsrätt mest markant. Här kostar en hyresrätt drygt 10 000 kronor per månad, mot 8 800 kronor för en bostadsrätt.
Stockholm visar en mindre men ändå tydlig skillnad. Där är månadskostnaden för hyresrätt 11 000 kronor medan bostadsrätten kostar cirka 10 800 kronor. I Göteborg är månadskostnaderna i stort sett lika för båda alternativen.
Utvecklingen markerar ett trendbrott. Det är första gången sedan 2021 som det är dyrare att hyra än att äga. Under perioden med höga räntor var ägande det dyrare alternativet, men nu har balansen skiftat till förmån för bostadsrättsägare.
Den stora fördelen med att äga sin bostad är däremot att bostadens värde tenderar att öka över tid, samtidigt som inflationen äter upp lånet när pengar blir mindre värda. Med en genomsnittlig inflation på två procent under 2000-talet har den som lånade tre miljoner för tio år sedan i praktiken fått skulden krympt med drygt en halv miljon
Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta
Kostnadsberäkningarna tar hänsyn till faktorer som hyra, bolåneränta efter ränteavdrag, el, försäkring och bostadsrättsavgift. Amortering är inte medräknad eftersom det betraktas som ett sparande.
Zmarta framhåller att kostnaderna kan ändras snabbt om räntorna stiger eller bostadspriser förändras. Majoriteten av svenska hushåll har korta räntebindningstider, vilket gör det viktigt att löpande se över sina boendekostnader.
Dags att köpa – bästa tipsen för en låg boränta
Hur gör man enklast för att få en lägre ränta? I vår stora bolåneguide ger vi på Börskollen våra bästa tips för att sänka din ränta – så här gör du konkret för att sänka din ränta:
- Jämför räntor – se vilka aktörer som erbjuder de lägsta räntorna just nu (se uppdaterade tabellen nedan)
- Klicka dig vidare – ta reda på de specifika villkoren och ev. extra rabatter (belåningsgrad, rabatt för energieffektivitet eller olika medlemskap etc)
- Fyll i dina uppgifter – fyll i dina förutsättningar och få individuellt erbjudande (tar oftast under en minut och du förbinder dig inte till något)
- Begär ut amorteringsunderlag – signalerar till din nuvarande bank att du överväger flytt (enkelt och kostnadsfritt – ger dig bättre förhandlingsläge)
- Konkurrensutsätt – använd dina bästa erbjudanden för att förhandla med nuvarande bank (kombination av amorteringsunderlag och skarpa erbjudanden)
- Sänk räntan eller byt bank – om din bank inte matchar marknaden, överväga att flytta lånet till annan bank
I flera olika jämförelser har Danske Bank vid flera tillfällen under året stuckit ut med den lägsta snitträntan för rörligt bolån.
Med några få knapptryck kan fylla i dina uppgifter och få ett individuellt ränteerbjudande direkt på skärmen – utan behov av förhandling eller ens personlig kontakt.