Var tredje bostadsannons är ”snart till salu” – så kan du agera före visningen
På Booli är omkring var tredje bostadsannons märkt ”snart till salu”. En del bostäder säljs redan i det skedet, innan en vanlig visning eller försäljningsstart. För den som letar bostad kan det därför löna sig att agera tidigare än annonsen antyder.
I en genomgång av Aftonbladet beskrivs hur förhandsmarknaden ger säljaren möjlighet att känna av intresset. Bostaden kan synas för spekulanter utan att säljaren ännu har bestämt när den ska läggas ut som ”till salu”. Om rätt köpare dyker upp kan affären bli av redan då.
Det finns flera skäl att välja den vägen. Säljaren kan vilja hitta ett nytt boende först eller slippa öppna visningar. För mäklaren kan kontakten med en köpare också leda till ett nytt uppdrag om köparen behöver sälja sin bostad, säger Claudia Wörmann på Bostadsrätterna till Aftonbladet.
Behandla ”snart till salu” som en möjlig affär
Claudia Wörmann råder köpare att se kommande annonser som bostäder som kan vara till salu redan nu. Hittar du något som passar, vänta inte på ett visningsdatum. Kontakta mäklaren och fråga vad säljaren har för planer, om du kan se bostaden och om ett bud är aktuellt. En del objekt säljs innan de läggs ut som ”till salu”.
Wörmann lyfter också vikten av att vara lyhörd för säljarens önskemål. Det kan handla om att vara flexibel med tillträde och kontraktsskrivning eller att kunna ta över lösöre och ordna bortforsling. Sådana villkor kan göra ditt erbjudande mer intressant, förutsatt att de fungerar för dig.
Blir det billigare före budgivningen?
En tidig affär kan bespara dig konkurrens från fler spekulanter, men det blir däremot inte automatiskt billigare. Säljaren kan vilja ha ett högt pris för att avstå från att visa bostaden för fler.
I en undersökning från Hemnet uppskattade mäklare att ytterligare en budgivare i genomsnitt kunde höja slutpriset med omkring 79 000 kronor. Det är en bedömning från mäklare, inte statistik som visar vad bostäder kostar på förmarknaden jämfört med efter en öppen budgivning.
Det säger däremot inget säkert om vad just den bostaden du är intresserad av skulle kosta efter en öppen budgivning. Titta därför på slutpriser för liknande bostäder, undersök objektet ordentligt och bestäm hur högt du är beredd att gå innan du lämnar ett bud.
Förmarknaden kan ge dig chansen att hitta en bostad före andra spekulanter. Men den största fördelen är att du får möjlighet att agera i tid – inte att du garanterat gör ett fynd.
Dennis Jerkovic
Laddar kommentarer…