Eastnine delårsrapport januari–mars 2025

Förvaltningsresultatet samt periodens resultat ökar under kvartalet till följd av en större fastighetportfölj. Periodens resultat är också positivt påverkat av orealiserade värdeförändringar avseende fastigheterna i Polen. Överskottsgraden steg till höga 94 procent och uthyrningsgraden låg kvar på 96 procent.

Januari–mars 2025

• Hyresintäkterna ökade med 72 procent och uppgick till 15 607 TEUR (9 064). I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 4 procent.
• Driftnettot ökade med 75 procent till 14 656 TEUR (8 359), motsvarande en överskottsgrad om 93,9 procent (92,2).
• Förvaltningsresultatet ökade med 46 procent till 7 796 TEUR (5 326), motsvarande 0,08 EUR per aktie (0,06). Ökningen förklaras huvudsakligen av förvärvet av fastigheterna Nowy Rynek E och Warsaw Unit i juni respektive november 2024.
• Orealiserade värdeförändringar uppgick till 19 881 TEUR (2 250). Av förändringarna hänförs 19 350 TEUR (1 534) till fastigheter och 531 TEUR (716) till derivat. Realiserade värdeförändringar uppgick till -4 TEUR (-).
• Periodens resultat uppgick till 22 297 TEUR (5 032), motsvarande 0,23 EUR per aktie före och efter utspädning (0,06).
• Nettouthyrningen uppgick till 219 TEUR (-263). Den ekonomiska uthyrningsgraden var 96,0 procent (96,1).
• Fastighetsvärdet ökade till 956 MEUR (935).

Viktiga händelser under första kvartalet

• Styrelsen har föreslagit en ökning av utdelningen till 1,20 SEK/aktie (1,16) att utbetalas kvartalsvis om vardera 0,30 SEK/aktie.
• Ny utdelningspolicy från och med räken­skapsåret 2025: Eastnine har ambitionen att årligen öka utdelning per aktie. Utdelningen ska uppgå till minst en tredjedel av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt.
• Louise Richnau har föreslagits till ny styrelseordförande i Eastnine AB.

Vd-kommentar

Större fastighetsportfölj samt positiv värdeutveckling lyfter resultatet

Trots stor turbulens i världen under första kvartalet uppvisar Eastnine en kraftig ökning av såväl förvaltningsresultat som periodens resultat. Ett större fastighetsbestånd är en viktig förklaringsfaktor, men periodens resultat får också skjuts av positiva orealiserade värdeförändringar avseende våra fastigheter i Polen.

Starkt resultat

Förvaltningsresultatet för årets första kvartal ökar med nära 50 procent. Enskilt viktigaste anledningarna är de två fastighetsförvärv som Eastnine genomförde i juni samt november 2024, och som därmed inte var inkluderade i resultatet för första kvartalet förra året. Men även övriga fastigheter bidrar till den positiva utvecklingen. Hyresintäkter i jämförbart bestånd ökade med 4 procent till följd av hyresindexering, en högre uthyrningsgrad än under samma period 2024 samt engångsersättning till följd av att hyresgäster avflyttat i förtid. Uthyrningsgraden låg på höga 96 procent vid kvartalsskiftet, vilket var samma nivå som vid årsskiftet, och nettouthyrningen var återigen positiv, trots att det är svårt att uppvisa positiv nettouthyrning då uthyrningsgraden är så hög. Överskottsgraden, dvs. den andel av hyresintäkterna som kvarstår i bolaget efter att fastighetskostnaderna är betalda, ökade för femte kvartalet i rad och är nu uppe på 93,9 procent. Under kvartalet noterar vi också en ökning av värdet på våra fastigheter i Polen relaterat till lägre direktavkastningskrav, och avseende fastigheten Warsaw Unit också antagande om högre marknadshyror. Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgår till nära 20 MEUR vilket, tillsammans med förvaltningsresultatet, innebär att periodens resultat för kvartalet är på den högsta nivån sedan tredje kvartalet 2022.

Turbulens i världen

Början av 2025 har präglats av stor turbulens i världspolitiken, vilket ökat osäkerheten om framtida ekonomisk tillväxt och haft en tydlig inverkan på valutakurser och räntor. I dagsläget ser vi dock ingen tydlig inverkan på Eastnines verksamhet. En stor del av finansieringen har fast ränta, i stort sett samtliga intäkter samt kostnader är i euro och nedrevideringar i prognoser över länders ekonomiska tillväxt har inte synbart påverkat våra hyresgäster. Men skulle osäkerheten fortsätta och mer markant påverka den ekonomiska utvecklingen för olika länder är det självklart inte positivt för vare sig hyresgäster eller fastighetsägare. Polen fortsätter dock att utvecklas bättre än euro-länderna, med en av OECD prognostiserad tillväxt på 3,4 procent för 2025, i jämförelse med euro-snittet på 1,0 procent.

Stabil finansiering

Eastnines finansiella situation är stabil. Räntetäcknings-graden ligger med god marginal över den nedre limiten, likviditeten är god, kapital- och räntebindningen uppgår till cirka tre år, den genomsnittliga räntenivån är oförändrad och belåningsgraden sjönk till 48 procent efter amorteringar och högre fastighetsvärden. Nettoskuldkvoten faller och kommer glädjande nog att fortsätta sjunka, vilket är naturligt i takt med att vi successivt får med oss driftnettot för föregående års förvärv under en 12-månadersperiod. Vi har bara en refinansiering, om cirka 8 procent av total räntebärande skuld, under 2025 och tillgången på kapital i banksektorn upplever vi som god.

Framtidsplaner

Eastnines ambitioner om att fortsätta växa med fokus på aktieägarnas avkastning ligger fast. Vi bygger en effektiv organisation, digitaliserar fastigheterna och fintrimmar vårt sätt att arbeta för att vara redo att addera fler fastigheter.

Kestutis Sasnauskas, vd

Rapportpresentation

Rapporten presenteras måndagen den 28 april 2025 kl. 15.00. Klicka här för att komma till webbsändningen.

Eastnine AB (publ)

För mer information kontakta:

Kestutis Sasnauskas, vd, +46 8 505 97 700
Britt-Marie Nyman, CFO och vice vd, +46 70 224 29 35
Besök www.eastnine.com

Denna information är sådan information som Eastnine AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Rapporten lämnades, genom angivna kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 28 april 2025, kl. 14.00.