Selvaag Bolig ASA: Q2 2025: Godt salg og rekordhøy verdi på boliger under bygging

Hittil i år har Selvaag Bolig solgt 313 boliger for 2 015 millioner kroner brutto. Netto har selskapet solgt 275 boliger for 1 728 millioner kroner i første halvår.
 
– Vi er godt fornøyde med salget første halvår. Vi merker en økende optimisme i markedet, noe vi tror vil fortsette gjennom høsten som følge av reallønnsvekst og forventning om ytterligere rentekutt. Det gode salget har gjort at vi har kunnet sette i gang bygging av flere boliger, og vi har nå boliger under bygging for rekordhøye 8,2 milliarder kroner, sier administrerende direktør Sverre Molvik.
 
Selvaag Bolig satte i gang bygging av 171 boliger i kvartalet. Ved utgangen av andre kvartal hadde selskapet 1 165 boliger netto under bygging med en samlet salgsverdi på 8,2 milliarder kroner. 62 prosent av disse var solgt ved utgangen av kvartalet, og 88 prosent av boligene som ferdigstilles i år var solgt.
 
– Selvaag Bolig har også fylt på tomtebanken med to attraktive tomter på Østlandet. Vi har kjøpt en transformasjonstomt som kan gi om lag 525 nye boliger i Nordre Follo kommune, og inngått et samarbeid om en tomt med potensiale på inntil 550 boliger på Glassverket i Drammen, fortsetter Molvik.
 
Få overleveringer resulterer i svakere IFRS-resultater første halvår. Det er imidlertid god løpende verdiskapning i selskapet etter NGAAP, som følge av et økt antall boliger under bygging og god lønnsomhet i prosjektene.
 
– På grunn av et fortsatt usikkert makrobilde har styret besluttet å ikke betale utbytte for første halvår. Utbytte for året samlet vil bli vurdert i februar 2026 basert på årsresultatet og fremtidsutsikter. Selskapets policy om å betale utbytte på minimum 60 prosent av resultatet er uendret, sier Molvik.
 
 
Webcast av presentasjonen kan følges fra 0830 her.
 
Hovedpunkter Q2 2025 (Q2 2024)

• Bruttosalget* var 117 boliger (235) med en salgsverdi på NOK 771 millioner (1 574)
• Nettosalget var 106 boliger (207) med en salgsverdi på NOK 690 millioner (1 385)
• 171 boliger netto igangsatt (95), 18 boliger netto ferdigstilt (105), 40 boliger netto overlevert til kjøper (127)
• 1 165 boliger netto under bygging (661) med en samlet salgsverdi på NOK 8 223 millioner (4 211)
• 62 prosent av boliger under bygging (66) solgt ved utgangen av kvartalet
• 40 ferdigstilte boliger som ikke var solgt ved kvartalsslutt (119)
• IFRS:** Driftsinntekter på NOK 261 millioner (620), EBITDA justert for finanskostnader NOK 15 millioner (124), tilsvarende en margin på 5,6 prosent (19,9)
• Proforma IFRS** inkludert Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter: Driftsinntekter på NOK 349 millioner (979). EBITDA justert for finanskostnader NOK 25 millioner (170), tilsvarende en margin på 7,2 prosent (17,4)
• Resultat per aksje: NOK 0,02 (0,85)
• NGAAP:*** Driftsinntekter NOK 599 millioner (603). EBITDA på NOK 57 millioner (48). Det tilsvarer en margin på 9,5 prosent (8,0)
• Proforma NGAAP*** inkludert Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter: Driftsinntekter NOK 839 millioner (825). EBITDA på NOK 102 millioner (78). Det tilsvarer en margin på 12,2 prosent (9,4)
  

Hovedpunkter H1 2025 (H1 2024)

• IFRS:** Driftsinntekter på NOK 428 millioner (1 248), EBITDA justert for finanskostnader NOK -5 millioner (230), tilsvarende en margin på -1,1 prosent (18,4)
• Proforma IFRS** inkludert Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter: Driftsinntekter på NOK 543 millioner (1 847). EBITDA justert for finanskostnader NOK 17 millioner (305), tilsvarende en margin på 3,1 prosent (16,5)
• Resultat per aksje: NOK -0,20 (1,45)
• NGAAP:*** Driftsinntekter NOK 1 277 millioner (1 150). EBITDA på NOK 121 millioner (93) Det tilsvarer en margin på 9,5 prosent (8,1)
• Proforma NGAAP*** inkludert Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter: Driftsinntekter NOK 1 568 millioner (1 533). EBITDA på NOK 174 millioner (149). Det tilsvarer en margin på 11,1 prosent (9,7)
• Bruttosalget var 313 boliger (389) med en salgsverdi på NOK 2 015 millioner (2 441)
• Nettosalget var 275 boliger (346) med en salgsverdi på NOK 1 728 millioner (2 144)
• 354 boliger netto igangsatt (218), 18 boliger netto ferdigstilt (341) og 74 boliger netto overlevert til kjøper (306) 

 
* Solgte enheter er inngåtte salgskontrakter med kunder i henhold til Bustadoppføringslova i Norge og Bostadsrättslagen i Sverige. Etter IFRS inntektsføres disse ved overlevering. Nettosalget inkluderer Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter. Bruttosalget inkluderer alle boliger i samarbeidsprosjekter.
** I henhold til IFRS inntektsføres boligene når de overleveres til kjøper. IFRS- resultatet nå er derfor primært fra boliger som i hovedsak er igangsatt for om lag to år siden.
*** NGAAP viser løpende avregning. Det vil si at resultatene tas ut løpende basert på fremdrift og salg i prosjektene. Dette viser den løpende verdiskapingen i selskapet.