6 av 10 mäklare ser redan effekter av nya bolåneregler - trots att de ännu inte trätt i kraft
Från 1 april höjs bolånetaket till 90 procent och ett amorteringskrav slopas, men lättnaderna skapar redan oväntade bieffekter. Spekulation och avvaktan har minskat utbudet, och reglerna riskerar att gynna storstäder på mindre orters bekostnad.
Regelförändringarna, som sänker tröskeln för förstagångsköpare, har satt igång ett beteende på bostadsmarknaden som delvis motverkar deras syfte.
Säljare dröjer med att lägga ut sina bostäder i förväntan på prisuppgång, medan vissa köpare vill slå till nu, innan priserna hinner röra sig uppåt.
Enligt Fastighetsbyrån uppger 59 procent av mäklarna att de redan märker av regeländringarnas effekter hos köpare och säljare, trots att startdatumet är veckor bort.
Vi ser tydliga spekulationseffekter utifrån att flesta förväntar sig att priserna kommer att stiga. Många säljare avvaktar och vissa köpare passar på innan de nya reglerna införs, vilket redan lett till att utbudet har minskat och att priserna stigit.
Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Spekulation krymper utbudet före april
Det kortsiktiga utbudsbortfallet är ett direkt resultat av att aktörerna positionerar sig inför regelskiftet.
Prisförväntningar bygger upp ett spänningsläge som driver upp nivåerna redan innan förändringen är ett faktum.
Efter 1 april väntas utbudet öka igen, vilket enligt Ulrica Hedman kan motverka de förväntade prisökningarna under våren.
Storstäder vinner - landsbygden halkar efter
Förändringarna är tekniskt sett nationella, men effekterna fördelas ojämnt i landet.
Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde, och amorteringskravet på 1 procent av lån som överstiger 4,5 gånger bruttolönen tas bort, något som framför allt gynnar högt belånade köpare i dyra lägen.
I storstadsregioner, där bostadspriserna är höga i förhållande till lönen, är det extra amorteringskravet en verklig bromskloss.
Vi har tidigare rapporterat om att förstagångsköpare i storstäder gynnas mest av de nya reglerna, medan köpare på mindre orter, där priserna redan är lägre i förhållande till inkomsterna, påverkas i mindre grad.
Det regionala glappet syns också i hur mäklare bedömer efterfrågan på renoveringsobjekt.
På mindre orter tror 62 procent av mäklarna att efterfrågan kommer att minska, eftersom färre köpare förväntas ha marginalen att finansiera en renovering. I Stor-Stockholm är motsvarande andel bara 30 procent.
Mattias Malmqvist
Osäker effekt av de nya reglerna
Att 81 procent av mäklarna enligt undersökningen tror att förstagångsköpare får det lättare att komma in på bostadsmarknaden under 2026 låter hoppfullt, men prognoser pekar samtidigt på en prisuppgång på omkring 5 procent under året.
Höjda räntekostnader till följd av ett större lån kan dessutom äta upp delar av den fördel som lägre kontantinsats ger.
Nästa vändpunkt är 1 april, när reglerna träder i kraft och utbudet väntas öka igen. Hur prisbilden utvecklas de närmaste veckorna ger en första indikation på om lättnaderna verkligen når dem de var tänkta för.