Allt fler klagar på sin mäklare – men nu väntas bostadspriserna ta fart igen

Bostadspriserna har stagnerat, men flera aktörer ser ett lyft kommande år. Samtidigt ökar klagomålen mot mäklare, vilket skapar oro hos både köpare och säljare.

Efter en period av avvaktande utveckling på bostadsmarknaden riktas nu blickarna mot 2026. Prognoser pekar på att priserna kan vända uppåt igen, men vägen dit präglas av osäkerhet och kritik mot mäklarbranschen.

Prognoser pekar mot vändning först 2026

Förra hösten såg bostadsmarknaden ut att återhämta sig, men under våren mattades utvecklingen av. Den förväntade prisuppgången under 2025 har uteblivit och marknaden har i stället stabiliserats på en lägre nivå.

Hemnet, en av landets största bostadsportaler, har reviderat sina tidigare förväntningar och bedömer nu att ett tydligare lyft kan dröja till 2026. Marknadsanalytiker Erik Holmberg på Hemnet menar att flera faktorer talar för ett starkare år då, efter den nuvarande perioden av svag prisutveckling. Denna bedömning framgår i en genomgång av Fastighetsnytt.

Enligt SBAB:s senaste Mäklarbarometer tror 43 procent av mäklarna på stigande priser under det kommande kvartalet

Även fastighetsmäklare i storstadsregionerna ser en liknande utveckling. Enligt SBAB:s senaste Mäklarbarometer tror 43 procent av mäklarna på stigande priser under det kommande kvartalet, medan 52 procent tror på oförändrade priser. Detta är en ökning av optimismen jämfört med föregående undersökning, där endast 32 procent trodde på prisökningar.

Samtidigt har andelen mäklare som tror på ett ökat utbud minskat till 39 procent, vilket är den lägsta nivån sedan 2021. Detta trots "varningar" om över 300 000 villor som är påväg mot marknaden i samband med ett pågående generationsskifte som vi skrivit om tidigare.

Flera mäklare uppger även att skillnaden mellan utgångspris och slutpris väntas öka under nästa period.

Mycket tyder på att mångas privatekonomi håller på att återhämta sig efter flera tuffa år, vilket kan ge bostadsmarknaden en efterlängtad skjuts. Lägg därtill att bolånetaket föreslås höjas och amorteringskravet sänkas. Det kan bidra till att det blir enklare för framför allt förstagångsköpare att ta sig in på marknaden

Linda Hasselvik, SBAB

Flera experter pekar alltså på att 2026 kan bli året då pristrenden vänder, i takt med att hushållens ekonomi stärks och kreditvillkoren lättas.

Ökade klagomål och utmaningar för mäklarbranschen

Parallellt med prognoser om stigande bostadspriser ökar antalet klagomål mot fastighetsmäklare. Enligt DN har Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) tagit emot 960 anmälningar hittills i år, vilket är fler än under motsvarande period föregående år.

De vanligaste klagomålen rör marknadsföring, budgivning och så kallade lockpriser, där utgångspriset sätts lägre än marknadsvärdet för att locka fler köpare. FMI påpekar att det ofta är svårt att bevisa oegentligheter inom detta område.

Enligt pressansvarig Jacob Bucht speglar antalet anmälningar en fortsatt försiktig marknad, även om aktiviteten har börjat ta fart igen.

Ett ärende som nyligen avgjordes i förvaltningsrätten gällde en mäklare som fråntogs sin licens efter anklagelser om felaktig information och bristande omsorg om säljarna. Disciplinnämnden noterade att mäklaren försökt tona ned säljarnas oro och inte granskat köparens agerande tillräckligt noga.

Under året har 163 anmälningar lett till påföljd, varav 21 mäklare fått sin registrering återkallad. FMI har även uppmärksammat brister i lagstiftningen kring lockpriser och efterlyser tydligare regler för att stärka konsumentskyddet.

Källa: DN

Råd till hushåll: avvakta eller agera?

För hushållen innebär den avvaktande prisutvecklingen och de stundande regeländringarna att det kan vara klokt att noggrant överväga tidpunkt för köp eller försäljning av sin bostad. Att följa utvecklingen kring räntor, kreditregler och utbud är viktigt för att göra välgrundade beslut.

Både mäklare och analytiker betonar att särskilt förstagångsköpare kan dra nytta av kommande lättnader i bolåneregler. Samtidigt gäller det att vara uppmärksam på mäklarens arbetssätt och läsa igenom avtal noggrant, då antalet klagomål visar på fortsatt risk för missnöje.

I väntan på en tydligare vändning på bostadsmarknaden kan det därför vara fördelaktigt att ha is i magen, men samtidigt hålla sig uppdaterad om marknadsutvecklingen.