Över 300 000 villor mot marknaden – generationsskifte ger enorm utbudschock
En omfattande generationsväxling väntar det svenska villabeståndet, där hundratusentals hus gradvis kommer ut till försäljning. Samtidigt visar ny statistik att prisutvecklingen på villor varierar kraftigt mellan olika regioner.
Enligt Mäklarsamfundet, som hänvisar till en ny rapportserie, sker en betydande demografisk förändring på den svenska villamarknaden de kommande två decennierna. Det framkommer i en debattartikel av Mäklarsamfundet publicerad i Dagens Nyheter.
Generationsskifte driver utbudet av villor
Idag ägs cirka 18 procent av Sveriges småhus, motsvarande omkring 326 000 villor, av personer som är 73 år eller äldre. Mäklarsamfundets kartläggning visar att flyttviljan i den här åldersgruppen är låg, och att de flesta bor kvar livet ut.
Arvtagarna till dessa villor är ofta mellan 55 och 70 år och har i hög grad redan etablerat sig i egna bostäder. Det innebär att de kommande arvsskiften sannolikt leder till att majoriteten av villorna säljs vidare på den öppna marknaden.
Omfördelningen av småhus väntas påbörjas mellan 2026 och 2028 och nå sin högsta nivå under perioden 2034–2038. Totalt bedöms över 300 000 småhus tillföras marknaden inom 20 år, vilket motsvarar ett tillskott på cirka 16 000 hus per år, eller ungefär 30 procent av den årliga försäljningsvolymen.
Starkt prislyft på villor – men stora regionala skillnader
Som Börskollen skrev nyligen har villamarknaden i Sverige utvecklats starkt de senaste åren. Samtidigt har prisökningarna varierat kraftigt mellan olika regioner.
Genomsnittspriset på villor i landet har stigit med cirka 20 procent under de senaste fem åren, motsvarande ungefär 670 000 kronor.
Den största prisuppgången i procent har noterats i Norrbottens län, där villapriserna ökat med 29 procent. Hallands län och Jämtlands län har också haft stark utveckling, med ökningar på 26 respektive 25 procent.
På kommunnivå har Malung-Sälen i Dalarnas län utmärkt sig med en prisökning på 121 procent.
Samtidigt finns det orter med sjunkande priser, som Essunga i Västra Götalands län där priserna minskat med 15 procent under perioden.
- I Stockholms län har villor stigit med i genomsnitt drygt 1,1 miljon kronor.
- Danderyd har haft den största värdeökningen i kronor, med en uppgång på 3,3 miljoner.
- Lidingö och Solna har också haft betydande ökningar, 2,9 miljoner respektive 2,9 miljoner kronor.
Fokus på framtidens behov och reformer
Mäklarsamfundet betonar att den kommande demografiska omfördelningen inte minskar behovet av att bygga småhus, utan snarare understryker vikten av att bygga rätt typ av bostäder.
Frågan är vilka småhus som ska byggas och var de bäst behövs.
Organisationen lyfter även att dagens regler kring reavinstbeskattning kan vara ett hinder för rörlighet, även om effekten av skattesänkningar varierar mellan olika marknader.
För att möta framtidens behov föreslås modernisering av uppskovsregler och en översyn av beskattningen.
Utvecklingen på villamarknaden de närmaste 20 åren kommer därmed präglas av både ett stort utbudsskifte och fortsatt regionala skillnader i prisutveckling.