Banken: Så utvecklas bopriserna – och räntorna – framöver
Bostadspriserna väntas stiga med 4,3 procent i år och styrräntan förbli oförändrad, enligt SBAB:s nya prognos. När det gäller bolåneräntorna är osäkerheten stor – och banken varnar för oväntade vändningar beroende på ändrade marknadsräntor och därmed upplåningskostnader för bankerna.
Som vi tidigare rapporterat har bopriserna varit på väg upp i år. Priserna på bostäder steg med 1,7 procent i mars jämfört med februari, sett över hela riket.
SBAB:s nya prognos präglas av osäkerheten i världsläget. Konflikten i Mellanöstern har tvingat banken att revidera ned BNP-tillväxtprognosen från 2,8 till 2,4 procent för innevarande år, och inflationsriskerna bedöms nu ligga tydligt på uppsidan jämfört med februariprognosen.
Konflikten i Mellanöstern gör konjunkturuppgången i Sverige lite mer bräcklig, samtidigt som inflationsriskerna ökat. Vi väljer dock att vara optimistiska om en de-eskalering av konflikten och ligger kvar med bedömningen om oförändrad styrränta under året.
Robert Boije, chefsekonom, SBAB
Prisuppgången på bostäder drivs av ökande hushållsinkomster. Prognosen på 4,3 procent för i år och 4,7 procent för nästa år är lätt nedreviderad jämfört med tidigare, som en direkt följd av den ökade osäkerheten.
Inflationen håller, men bara om konflikten dämpas
Hela inflationsprognosen vilar på ett kritiskt antagande: att konflikten i Mellanöstern de-eskaleras tydligt innan sommaren. Håller det antagandet väntas inflationen som årsgenomsnitt hamna nära Riksbankens mål, trots vårens kraftigt stigande oljepriser.
Oljeprisuppgångar slår igenom på inflationen med ganska många månaders fördröjning, särskilt den underliggande, vilket SBAB:s korrelationsberäkningar bekräftar. Effekterna av vårens prishopp kan därmed dyka upp betydligt senare än det aktuella inflationsutfallet antyder.
Styrräntan still, bolåneräntan inte nödvändigtvis
Riksbanken väntas hålla styrräntan oförändrad under hela 2026 och en bit in på 2027. Det ger inte automatiskt lugn på bolånesidan.
Även om styrräntan blir oförändrad bör man som bolånetagare vara medveten om att bolåneräntorna, även 3-månadersräntan, kan komma att variera beroende på ändrade marknadsräntor och därmed upplåningskostnader för bankerna. Med tanke på det oroliga omvärldsläget bör det också framhållas att alla prognoser nu är förknippade med betydande osäkerhet. Ränteutvecklingen kan bli en helt annan än den vi nu ser framför oss.
Robert Boije, chefsekonom, SBAB
| Prognos över bolåneräntor (procent) | 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 4 år | 5 år |
|---|---|---|---|---|---|---|
| maj-2026 | 2,7 | 2,9 | 3,1 | 3,3 | 3,5 | 3,5 |
| jan-2027 | 2,8 | 3,0 | 3,3 | 3,5 | 3,7 | 3,7 |
| jan-2028 | 3,1 | 3,3 | 3,5 | 3,6 | 3,8 | 3,9 |
| jan-2029 | 3,2 | 3,4 | 3,5 | 3,6 | 3,8 | 3,9 |
| jan-2030 | 3,2 | 3,3 | 3,5 | 3,7 | 3,8 | 3,9 |
Anm.: Avser genomsnittliga räntor på bolånemarknaden, inte SBAB:s list-/snitträntor.
Källa: SBAB
Slutsatserna publiceras i SBAB:s Bomarknadsnytt, årets andra nummer. Hur konflikten i Mellanöstern utvecklas under sommaren avgör direkt hur väl inflations- och ränteprognoserna håller.
Dennis Jerkovic