Här rusar budpriserna mest – och här faller de mest
Stockholms lägenhetsköpare betalade i mars i snitt 4,8 procent över utgångspris, den högsta budpremien sedan juni 2022. I Kronoberg och Värmland accepterade säljare i genomsnitt drygt fem procent under. Samma marknad, två helt olika Sverige.
Kontrasten är skarp. Medan budgivarna i Stockholm driver upp priserna till nivåer som inte setts på nästan fyra år, noterar 18 av 21 län negativa budpremier för lägenheter i mars 2026.
Tre län bär hela uppgången
Utöver Stockholm är det enbart Uppsala och Norrbotten som redovisar positiva genomsnittliga budpremier för lägenheter, med 0,8 respektive 0,6 procent. Alla övriga 18 län ligger på minussidan.
Rikssnittet för lägenheter landade på plus 1,1 procent i mars, upp från plus 0,6 procent samma månad förra året. En förbättring, men enligt Hemnet fortfarande lågt i ett historiskt perspektiv.
Bostadsmarknaden har stärkts under inledningen av året, men de regionala skillnaderna är fortfarande stora. En förklaring är att lättnader i kreditrestriktionerna har ökat motivationen att agera på marknaden. Det stärker köpkraften och talar för fortsatta prisökningar. Samtidigt ser vi en geopolitisk oro som riskerar att driva upp både inflation och räntor, vilket istället skulle kunna pressa priserna nedåt.
Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
Lättnader i kreditrestriktioner pekas alltså ut som den strukturella motorn bakom årets inledande uppgång.
Motorn har dock ojämn dragkraft beroende på var i landet man befinner sig.
Topp 5 – länen med högst budpremier:
| Placering | Lägenheter | Budpremie | Småhus | Budpremie |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stockholm | +4,8% | Uppsala | +2,7% |
| 2 | Uppsala | +0,8% | Norrbotten | +1,1% |
| 3 | Norrbotten | +0,6% | Stockholm | +0,8% |
| 4 | Västmanland | −1,2% | Västmanland | +0,6% |
| 5 | Jönköping | −1,3% | Gotland | −0,3% |
Källa: Hemnet.
De 5 länen med lägst budpremier:
| Placering | Lägenheter | Budpremie | Småhus | Budpremie |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kronoberg | −5,2% | Västernorrland | −6,4% |
| 2 | Värmland | −5,0% | Kronoberg | −4,4% |
| 3 | Kalmar | −4,6% | Dalarnas | −4,3% |
| 4 | Blekinge | −4,1% | Jönköping | −4,2% |
| 5 | Södermanland | −4,1% | Kalmar | −3,8% |
Källa: Hemnet.
Geopolitiken hänger över återhämtningen
På husmarknaden är bilden ännu svagare. Rikssnittet för småhus låg på minus 1,1 procent i mars, och positiva budpremier noterades bara i Stockholm, Uppsala, Norrbotten och Västmanland.
Bomarknadstempen, SBABs och Boolis sammanvägda indikator, bekräftar den positiva trenden men konstaterar att marknaden som helhet fortfarande befinner sig under normala temperaturnivåer. För hus rörde sig fem av sex faktorer åt rätt håll i mars, för lägenheter tre av sex.
Vår indikator som väger ihop sex olika faktorer, bland annat antalet budgivare, budpremiernas storlek och försäljningstiderna, visar att den tidigare positiva trenden på bostadsmarknaden fortsatte under mars. Hur det blir framöver beror nog mycket på hur konflikten i Mellanöstern utvecklas och hur det påverkar inflationen och bolåneräntorna.
Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Båda analytikerna pekar i samma riktning: återhämtningen är reell, men vilar på osäker grund.
En marknad där tre län bär hela uppgången och där globala handelsspänningar kan vända inflationen uppåt lämnar lite utrymme för felbedömningar.
Daniel Åstrand