Bolånetaket öppnar marknaden för unga – men två städer är för dyra
En 27-åring man med medianlön kan nu köpa en etta i 23 av landets 25 största kommuner. Det höjda bolånetaket har gjort det lättare för unga förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden – men i Stockholm och Lund är det fortfarande för dyrt.
Sedan den 1 april 2026 räcker det med 10 procents kontantinsats för att beviljas bolån, mot tidigare 15 procent. För en bostad värd två miljoner kronor innebär det 100 000 kronor mindre att skrapa ihop.
Sundsvall eller Stockholm – skillnaden är en halv miljon
Med 10 procents kontantinsats kan den lägsta nivån i Sundsvall vara 57 000 kronor. I Stockholm krävs ändå 333 000 kronor vid oförändrade priser.
SBAB har kartlagt förutsättningarna för en 27-årig tillsvidareanställd utan barn eller övriga lån i var och en av landets 25 största kommuner. Med 15 procents kontantinsats och en kalkylränta på 6,25 procent klarar män med medianinkomst att köpa en genomsnittlig etta på 35 kvadratmeter i 23 kommuner.
Att bolånetaket höjts till 90 procent bedömer vi är en game changer för många unga. Vill du köpa en bostad för två miljoner behöver du spara ihop 100 000 kronor mindre i kontantinsats vid oförändrat pris. Det blir helt enkelt möjligt att betydligt snabbare köpa sin första bostad.
Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB
Bakom förbättringen ligger tre samverkande faktorer enligt SBAB: relativt svag boprisutveckling, lägre amorteringskrav och stigande disponibla inkomster.
Dennis Jerkovic
Kvinnor halkar efter – och förlorar Malmö
Könsskillnaden är dock påtaglig. Med 15 procents kontantinsats har kvinnor med medianinkomst råd med en etta i 19 av 25 kommuner, fyra färre än männen.
Det något större lån som följer av 10 procents kontantinsats driver upp räntekostnaderna tillräckligt för att Malmö ska falla bort ur listan över tillgängliga kommuner för kvinnor.
Stockholm är en annan värld
Varken 10 eller 15 procents kontantinsats räcker för en 27-åring med medianinkomst i Stockholm eller Lund. Hög efterfrågan, ett strukturellt underskott på bostäder och kapitalvinster som befintliga köpare tar med sig från tidigare affärer driver priserna bortom vad medianinkomsten bär.
I Stockholm är prisnivån så pass hög att medianinkomsten inte är tillräckligt hög för att bära lånen med vare sig 10 eller 15 procents kontantinsats. För att kunna köpa en genomsnittlig etta krävs en högre inkomst eller en större kontantinsats.
Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB
Priserna har inte tagit fart till följd av regeländringarna. Lägenhetspriserna i SBAB:s prisindex stod helt stilla i maj efter en svag uppgång i april, trots att våren normalt är en period då bostadspriserna brukar stiga.
Få väljer att maxbelåna sig, vilket enligt Hasselvik begränsar regeländringarnas påverkan på prisnivån. Stockholms strukturproblem löses inte av ett höjt bolånetak.