Boräntorna kan vara på väg upp igen – här är förklaringen
Bolåneräntorna sjönk i juni för andra månaden i rad. Men bankernas finansieringskostnader har redan rusat uppåt med nära 0,4 procentenheter. Bottennoteringen är troligen redan passerad, enligt Di:s Viktor Munkhammar.
Enligt SCB föll den rörliga bolåneräntan för nya avtal till 2,75 procent i juni, ned från 2,78 procent i maj och 2,81 procent i april. Trenden ser trygg ut på pappret.
Vi ser att både hushållens rörliga bolåneränta och bolåneräntor med bindningstider upp till och med 5 år minskar i juni, för andra månaden i rad.
Tove Åkerrén Ögren, nationalekonom på SCB i SCB:s nyhet.
SCB-siffrorna beskriver gårdagens marknad
Problemet är att SCB:s siffror beskriver det förflutna. På marknaden har spelplanen redan förändrats.
Räntan på femåriga bostadsobligationer steg från 2,78 procent den 25 juni till 3,19 procent den 24 juli, enligt Dagens industri. Det rör sig om värdepapper som bolåneinstituten säljer för att finansiera bostadslånen till hushållen.
Uppgången på 0,41 procentenheter på en månad är bankerna rimligtvis sugna på att föra vidare till kunderna, menar Di:s Viktor Munkhammar i en analys.
Av hushållens utestående bostadslån på 4 321 miljarder kronor har 77 procent rörlig ränta, enligt SCB. Det motsvarar 3 307 miljarder kronor direkt exponerade mot nästa ränterörelse.
Munkhammar: perioden med sjunkande räntor är sannolikt slut
Enligt Munkhammar är nästa steg för boräntorna mer sannolikt uppåt än nedåt. Februaris 2,61 procent, den lägsta noteringen innan Mellanösternkriget bröt ut, ser ut att förbli ett bottenrekord.
Det enda scenariot som skulle kunna vända utvecklingen är, enligt honom, ett fredsavtal eller en ny vapenvila i Mellanöstern. Att det gått tre dagar utan att Iran och USA utbytt attacker är ett positivt tecken, men Munkhammar påminner om att liknande förhoppningar grusats tidigare.
Med finansieringskostnaderna redan uppflyttade kan höjningar av den rörliga räntan komma snart. Nästa SCB-rapport för juli riskerar att bekräfta vändningen svart på vitt.
Kristoffer Matsson