Bostadsexperten: Därför ska säljare agera redan nu
Riksdagens beslut om kreditlättnader den 4 mars har redan förändrat spelplanen, trots att reglerna formellt börjar gälla först 1 april. Bankerna kan redan i sina kalkyler räkna med de nya villkoren vid lånelöften, eftersom tillträdet i de flesta fall sker efter den 1 april – och köpkraften är i praktiken redan här. Hemnets analytiker Erik Holmberg uppmanar säljare att agera nu.
Förändringen är konkret: köpare kan i bankernas kalkyler få räkna med upp till 90 procents belåning och slipper den extra amorteringen på en procentenhet som tidigare gällde vid lån över 4,5 gånger årsinkomsten.
Köpkraften har alltså redan stärkts, veckor innan regeländringen officiellt träder i kraft.
Köpkraften har redan ökat – det är nu du ska agera på bostadsmarknaden.
Erik Holmberg, marknadsanalytiker, Hemnet
Säljare möter ovanligt låg konkurrens just nu
Antalet bostäder till salu minskar, och färre objekt prissätts ned, vilket sammantaget gör det lättare att sälja just nu.
Den som säljer bostad i dag möter generellt väsentligt lägre konkurrens från andra säljare, enligt Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
Kristoffer Matsson
SBAB: Storstädernas centrala delar är heta
SBAB:s indikator Bomarknadstempen väger ihop sex faktorer, däribland antal budgivare, budpremier och försäljningstider, och visade en fortsatt uppåtgående trend i februari. Temperaturen är varmare än normalt i Stockholms och Göteborgs innerstäder, men på länsnivå i storstäderna ligger den fortfarande under normalnivå.
Geopolitiken kan vända trenden snabbt
Bilden är dock inte enbart positiv. SBAB varnar för att en långvarig konflikt i Mellanöstern kan skapa ihållande effekter på både inflation och räntor, vilket riskerar att bryta den uppåtgående trenden på bostadsmarknaden.
Analytikernas uppmaning landar i just det spänningsfältet: fönstret är öppet nu, med lägre säljarkonkurrens och stärkt köpkraft, men förutsättningarna kan förändras snabbt om det geopolitiska läget förvärras.
Den 1 april, när kreditlättnaderna officiellt slår igenom, väntas fler köpare ta steget in på marknaden, vilket sannolikt pressar upp konkurrensen ytterligare.