Bostadspriserna inte återhämtat sig – Falun pressas hårdast

Fyra år efter rekordtoppen 2022 har svenska bostadspriser ännu inte återhämtat sig. Skillnaderna mellan landets kommuner är slående.

Villapriserna i riket ligger fortfarande 11 procent under toppnivån, och bostadsrättspriserna 6 procent under. Nedgången är ovanligt utdragen, och bilden blir ännu tydligare när man bryter ned siffrorna regionalt.

Eskilstuna och Falun pressas hårdast

Falun toppar listan över de hårdast drabbade kommunerna, med bostadsrättspriser 25 procent under rekordnivån. För villor är Eskilstuna det svagaste exemplet, med priser 11 procent under toppnoteringarna från 2022.

13 av 21 undersökta kommuner har bostadsrättspriser minst 10 procent under toppnivån. För villor gäller samma sak i 14 av 21 kommuner.

Vi får gå tillbaka till finanskrisen i början på 1990-talet för att finna en liknande situation där priser legat under toppnivåerna såpass länge.

Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik

Stockholm avviker tydligt från trenden, med bostadsrättspriser bara 1 procent under toppnivån. Luleå ligger på minus 4 procent.

Dyra lägenheter ökar medan billigare faller i Stockholm

Historiskt har prisspridning och medianpris rört sig i takt med varandra, men det mönstret håller inte längre, iaf i Stockholm vilket vi skrivit om tidigare.

Det är en ovanlig prisutveckling vi ser. Historiskt har prisspridningen och medianpriset oftast rört sig i takt, men i den här cykeln har de börjat glida isär.

Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet

Östersund bryter mönstret

Inte alla kommuner dras med underskott. Östersund har klättrat över nollstrecket och noterar priser 3 procent över toppnivån.

Återhämtningen går dessutom långsammare för villor än för bostadsrätter, vilket Placera belyser i sin genomgång av de senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik. Enligt Hans Flink krävs det att man går tillbaka till 1990-talskrisen för att hitta ett jämförbart prisfall av samma varaktighet.