Dyra lägenheter blir dyrare – medan billigare faller mer
Sedan april 2022 har den dyraste tiondelen av lägenheter stigit med 2 procent. Den billigaste tiondelen har under samma period rasat med 13 procent, och klyftan är nu större än den varit på länge.
Bostadsmarknaden nådde sin topp för snart fyra år sedan och har generellt sett sjunkit sedan dess. Bakom det genomsnittliga prisfallet döljer sig dock ett annat intressant mönster.
Dyra lägenheter ökar medan billigare faller
Historiskt har prisspridning och medianpris rört sig i takt med varandra, men det mönstret håller inte längre.
Det är en ovanlig prisutveckling vi ser. Historiskt har prisspridningen och medianpriset oftast rört sig i takt, men i den här cykeln har de börjat glida isär.
Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet
Konsekvensen är en marknad där genomsnittspriser kan stiga samtidigt som stora delar av utbudet utvecklas svagt, vilket gör den svårtolkad för både köpare och säljare.
Räntor och köpkraft slår hårdast mot dem med minst
Hushåll som efterfrågar billigare bostäder har drabbats hårdare av räntehöjningarna och den försämrade köpkraften, och det är i just det segmentet prisfallen är som störst.
Daniel Åstrand
Geografin förstärker bilden: Stockholm har klarat sig bättre än många medelstora kommuner, och inom staden har innerstan gått betydligt starkare än ytterområdena.
Prisgapet speglar på så vis socioekonomiska skillnader på flera nivåer samtidigt.