Då kan din bostad bli svårsåld – här är föreningens sex varningssignaler
Över var tionde bostadsrättsförening i Sverige har ett negativt sparande. För medlemmarna kan det göra bostaden betydligt svårare att sälja – oavsett hur välskött eller nyrenoverad lägenheten är.
Det är en obehaglig insikt för många bostadsägare. I en pressad marknad räcker det inte längre med ett attraktivt objekt. Även föreningens ekonomi avgör om spekulanterna vågar lägga bud.
Över 400 föreningar med negativt sparande
Förvaltningsbolaget Nabo granskade i våras årsredovisningarna för omkring 4 000 bostadsrättsföreningar. Genomgången visade att över 400 hade ett negativt sparande, rapporterar Dagens industri.
De flesta bedömare anser att en förening bör spara omkring 300 kronor per kvadratmeter och år. Pengarna ska fungera som buffert för kostsamma projekt som stambyten, fasadrenoveringar och takunderhåll.
Enligt Di berättar Jonas Gustafsson, chefsekonom på Nabo, att medlemmar i flera ekonomiskt pressade föreningar har fått svårare att sälja sina lägenheter.
Det handlar om föreningar med hög skuldsättning, höga räntekostnader och som kanske har slarvat med sparande och amorteringar. Dessa har tvingats att höja månadsavgifterna till en nivå som ligger betydligt högre än grannföreningen.
Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo till Di.
Problemet förstärks av det stora utbudet av bostadsrätter. När många liknande lägenheter konkurrerar i samma område kan köparna välja bort föreningar med höga avgifter och svag ekonomi.
Problemen är särskilt tydliga i storstädernas ytterområden och i föreningar som bildades eller ombildades under 2000-talet. Men även på Södermalm i Stockholm tvingas säljare i ekonomiskt svaga föreningar justera sina prisförväntningar redan före annonseringen.
Låg avgift kan vara en varningssignal
Många köpare lockas samtidigt av en låg månadsavgift, men den behöver inte vara ett styrketecken.
Avgiften kan vara låg därför att styrelsen under flera år har skjutit upp nödvändiga höjningar. Om detta kombineras med svagt sparande, hög skuldsättning och kommande renoveringar kan medlemmarna stå inför kraftiga avgiftshöjningar.
En låg avgift är jättetrevligt på pappret på kort sikt. Men du måste gräva djupare än så. Är underhållet eftersatt och ett stambyte som man inte har råd med är på gång inom några år, då måste föreningen belåna sig och höja avgifterna rejält, vilket indirekt sänker värdet på din bostad.
Pia-Lotta Svensson, mäklare på Fastighetsbyrån till Di.
En högre avgift kan tvärtom visa att styrelsen har tagit ansvar för ekonomin. Det viktiga är helheten: sparande, skuldsättning, räntekostnader, avgiftsnivå, fastighetens skick och hur framtida renoveringar ska finansieras.
Även ökade intäkter från avgifter för andrahandsuthyrning kan vara en signal om att marknaden redan har reagerat. Ägare som inte får det pris de önskar kan välja att hyra ut och invänta ett bättre försäljningsläge.
Oron ökar för femte året i rad
Problemen märks även bland dem som inte planerar att sälja. Enligt SBC:s senaste bostadsrättsrapport oroar sig 33 procent för föreningens ekonomi, samtidigt som 85 procent uppger att avgiften har höjts under det senaste året.
Avgiftshöjningar är det största orosmomentet, följt av högre räntor och oväntade kostnader. Oron för styrelsens kompetens har dessutom ökat från 27 till 32 procent på ett år.
Ekonomin förbättras – men sparandet är fortsatt lågt
Bostadsrättsföreningarnas ekonomi förbättrades samtidigt under 2025. En separat genomgång från Nabo, baserad på över 2 700 föreningar, visar att sparandet steg med 21 procent till i genomsnitt 148 kronor per kvadratmeter. De löpande kostnaderna minskade samtidigt något.
Förbättringen förklaras främst av lägre räntor. Den genomsnittliga låneräntan sjönk till 2,85 procent, vilket minskade de finansiella kostnaderna med nära 10 procent.
Trots förbättringen ligger sparandet långt under riktmärket på omkring 300 kronor per kvadratmeter. I undersökningen hade 13 procent av föreningarna ett negativt sparande.
Det är en tydlig förbättring och ett kvitto på att många föreningar har arbetat aktivt med sin ekonomi. Men sparandet är fortfarande för lågt i förhållande till framtida underhållsbehov. Det krävs fortsatt stärkta marginaler i stora delar av beståndet.Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo i pressmeddelandet.
Vatten blev samtidigt en allt större kostnadspost och steg med 11,8 procent under 2025. Inför 2026 räknar Nabo med ett i stort sett oförändrat sparande, eftersom högre energi- och tjänstekostnader samt ett osäkert ränteläge väntas äta upp delar av lättnaden från lägre räntor.
Sex nyckeltal att kontrollera
Sedan 2023 måste bostadsrättsföreningar redovisa ett antal ekonomiska nyckeltal i årsredovisningen. SBAB rekommenderar att köpare särskilt granskar följande nyckeltal och lyfter fram vad som räknas som ett bra värde för var och en av de:
| Nyckeltal | Bra värde | Titta närmare på |
|---|---|---|
| Skuldsättning per kvm | Under 6 000 kr | Över 10 000 kr |
| Sparande per kvm | Över 250 kr | Under 130 kr |
| Energikostnad per kvm | Under 200 kr | Över 250 kr |
| Årsavgift per kvm | Under 850 kr | Över 1 000 kr |
| Räntekänslighet | Under 6 procent | Över 10 procent |
| Årsavgift/total intäkt | Över 90 procent | Under 85 procent |
Ett avvikande nyckeltal betyder inte automatiskt att föreningens ekonomi är dålig. En hög skuldsättning kan exempelvis bero på en nyligen genomförd renovering, medan en låg avgift kan finansieras av lokalhyror. Det är kombinationen av föreningens ekonomi, fastighetens skick och framtida underhållsbehov som avgör.
Dennis Jerkovic