Experten: Detta ska du tänka på när du lånar för att köpa bostad utomlands
Att låna pengar för att köpa bostad utomlands innebär särskilda risker och överväganden. Därför är det viktigt att vara medveten om vilka faktorer som påverkar lånet och hur du kan minska risken för oväntade kostnader.
- Valet av lånevaluta påverkar både risk och kostnad vid bostadsköp utomlands.
- Experter rekommenderar att väga valutarisken mot din egen ekonomiska situation.
- Det kan vara skattemässigt fördelaktigt att låna på hemmaplan.
Hur bör svenskar tänka kring lån vid köp av bostad utomlands? Det diskuterar Swedbanks och sparbankernas privatekonom Arturo Arques i en artikel i Aktiellt.
Valet av lånevaluta kan avgöra risken
Vid finansiering av en bostad i ett annat land är det vanligt att ställas inför valet mellan att låna i svenska kronor eller i den lokala valutan där bostaden finns.
Enligt huvudregeln bör lånet tas i samma valuta som bostaden köps i, för att minska valutarisken. På så sätt kopplas bostadens värde och lånets värde samman, vilket gör att kursförändringar påverkar båda lika mycket.
Värdeförändringen i fastigheten kan man aldrig skydda sig mot, men om man lånar i samma valuta som man köper huset i, så riskerar man i alla fall inte att drabbas av att kronkursen också går emot en
Arturo Arques, Swedbank och sparbankernas privatekonom
Samtidigt finns det en motsatt princip som säger att det är tryggare att ha lån i samma valuta som ens inkomster. Om inkomsten är i kronor och lånet i euro, kan en försvagad krona göra lånet dyrare att betala tillbaka.
Erfarenheter från andra länder och praktiska råd
Historiskt har privatpersoner i flera länder fått ekonomiska problem när valutan de lånat i stigit kraftigt gentemot deras inkomstvaluta.
Exempelvis har polacker som lånat i schweizerfranc och argentinare som lånat i dollar drabbats hårt av kursrörelser.
Många svenskar föredrar att öka bolånet på sin svenska bostad. Det kan vara enklare administrativt och ibland mer fördelaktigt skattemässigt än att låna i utlandet.
Det slutgiltiga valet avgörs ofta av vad som är mest praktiskt och passar den egna ekonomin bäst.