Fyndlägen i bostadsparadoxen: Stockholm slår prisrekord – men resten av Sverige tvingas sälja under utgångspris
I Stockholm betalar köpare i snitt 4,8 procent över utgångspris, den hetaste nivån sedan juni 2022. Samtidigt säljer bostäder i Värmland och Kronoberg för mer än 5 procent under begärt pris. Klyftan mellan huvudstad och landsbygd är påtaglig på en allt mer segmenterad bostadsmarknad.
Vad är orsakerna bakom dessa stora regionala skillnader och vilka möjligheter – och risker – finns för dig som köpare och säljare?
På en lägenhet värderad till 4 miljoner kronor innebär Stockholms budpremie att köparen i genomsnitt lägger nästan 200 000 kronor mer än utgångspriset. Den skalan gör klyftan till övriga landet svår att ignorera.
Priserna stiger, inte minst i Stockholm och i vår kvartalsmätning Mäklarinsikt ser vi att betalningsviljan ökar trots att marknaden upplevs som mindre förutsägbar.
Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet
Bostadsrättspriserna i Stor-Stockholm steg med 3,0 procent under mars, den starkaste månadsökningen bland storstadsregionerna enligt Svensk Mäklarstatistik.
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
| Riket | +1,9% | +2,8% | +3,1% | 49 089 |
| Centrala Stockholm | +1,3% | +4,0% | +5,8% | 119 380 |
| Stor-Stockholm | +3,0% | +4,1% | +5,3% | 72 940 |
| Centrala Göteborg | +0,2% | +2,1% | +2,5% | 69 159 |
| Stor-Göteborg | −0,5% | +1,4% | +1,0% | 48 156 |
| Centrala Malmö | +1,3% | +2,4% | +1,6% | 40 157 |
| Stor-Malmö | −0,2% | +1,2% | +2,1% | 35 787 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik. Prisutvecklingen för bostadsrätter.
För riket som helhet landade uppgången på 1,9 procent under samma månad, med ett rikssnitt på 49 089 kronor per kvadratmeter.
Centrala Stockholm noterar 119 380 kronor per kvadratmeter, nästan 2,5 gånger riksgenomsnittet.
18 av 21 län säljer under utgångspris
Utanför huvudstaden ser bilden helt annorlunda ut. Vart kan man som köpare göra de största fynden?
| Län | Budpremie lägenheter (småhus) |
|---|---|
| Stockholm | +4,8% (+0,8%) |
| Uppsala | +0,8% (+2,7%) |
| Norrbotten | +0,6% (+1,1%) |
| Västmanland | −1,2% (+0,6%) |
| Halland | −0,7% (−1,7%) |
| Västra Götaland | −0,7% (−1,0%) |
| Jämtland | −1,8% (−1,0%) |
| Gotland | −2,4% (−0,3%) |
| Skåne | −2,1% (−1,4%) |
| Östergötland | −2,6% (−0,8%) |
| Gävleborg | −2,7% (−1,8%) |
| Dalarnas | −2,9% (−4,3%) |
| Örebro | −2,9% (−2,7%) |
| Jönköping | −1,3% (−4,2%) |
| Västerbotten | −1,7% (−0,2%) |
| Västernorrland | −3,1% (−6,4%) |
| Södermanland | −4,1% (−3,3%) |
| Blekinge | −4,1% (−1,2%) |
| Kalmar | −4,6% (−3,8%) |
| Värmland | −5,0% (−1,5%) |
| Kronoberg | −5,2% (−4,4%) |
| Riket | +1,1% (−1,1%) |
Källa: Hemnet. Avser budpremier i relation till utgångspris. Negativt värde innebär försäljning under utgångspris.
Av landets 21 län uppvisar bara Stockholm, Uppsala och Norrbotten positiv budpremie för lägenheter. Resterande 18 säljer i genomsnitt under utgångspris.
Kronoberg och Värmland utgör bottennoteringarna med minus 5,2 respektive 5,0 procent. Kalmar, Blekinge och Södermanland följer tätt efter med nedgångar kring 4 procent.
Bostadsmarknaden har stärkts under inledningen av året, men de regionala skillnaderna är fortfarande stora. En förklaring är att lättnader i kreditrestriktionerna har ökat motivationen att agera på marknaden. Samtidigt ser vi en geopolitisk oro som riskerar att driva upp både inflation och räntor, vilket istället skulle kunna pressa priserna nedåt.
Erik Holmberg, marknadsanalytiker, Hemnet
Husmarknaden är ännu svagare i ett nationellt perspektiv. Rikssnittet för budpremier på hus ligger på minus 1,1 procent, enligt Hemnet.
Positiva husbudpremier återfinns enbart i Stockholm, Uppsala, Norrbotten och Västernorrland.
De minsta lägenheterna bryter ett åttaårigt mönster
Mitt i bilden av regionala klyftor pågår ett mer strukturellt skifte.
Enrumslägenheter har knappt rört sig i pris sedan det skärpta amorteringskravet infördes för drygt åtta år sedan, med en total uppgång på bara 1 procent. Lägenheter med fyra rum eller fler steg med 25 procent under samma period.
Återhämtningen för de minsta bostäderna har accelererat under de senaste månaderna, ett mönster som sammanfaller med de regeländringar som trädde i kraft den 1 april: slopat skärpt amorteringskrav och ett bolånetak höjt från 85 till 90 procent.
Dennis Jerkovic
Lättnaderna innebär att fler hushåll får större låneutrymme, vilket i grunden stärker efterfrågan. I områden med redan högt tryck kan det bidra till ytterligare prisuppgångar, vilket vi alltså redan sett tecken på i Stockholm. Samtidigt är det inte givet att effekten blir lika tydlig överallt, särskilt i ett läge där ränteläget fortsatt är osäkert.
Irja Amolin, vd Bjurfors
Ränteutvecklingen blir nästa avgörande faktor. Geopolitisk oro kopplad till kriget och Mellanösten-konflikten riskerar att driva upp inflationen, vilket enligt Hemnet i så fall skulle bromsa den prisutveckling som kreditlättnaderna just satt i rörelse.
