Här ökar priserna mest under budgivningen – och här ser det mörkast ut
Utvecklingen på bostadsmarknaden under 2025 visar tydliga regionala skillnader. Medan vissa kommuner ser stigande slutpriser, säljs majoriteten av bostäderna i landet till samma pris eller under utgångspriset. Vad förklarar dessa variationer?
Bostadsmarknaden har under året präglats av försiktighet, där över 40 procent av försäljningarna haft ett slutpris lägre än det annonserade utgångspriset. Skillnaderna mellan olika delar av landet är dock betydande, enligt statistik från Hemnet.
Få kommuner med positiva budpremier
Bara fem kommuner redovisar i genomsnitt en budpremie över noll, vilket innebär att slutpriset överstiger utgångspriset. Kiruna toppar listan med en budpremie på 6,1 procent, följt av Stockholm, Karlsborg, Solna och Sundbyberg.
I dessa kommuner är det även en mindre andel bostäder som säljs under utgångspriset. Exempelvis säljs endast 14 procent av bostäderna i Stockholm under det annonserade priset.
De 5 kommunerna med högst budpremie i år:
- Kiruna: +6,1%
- Stockholm: +4,7%
- Karlsborg: +3,8%
- Solna: +3,3%
- Sundbyberg: +2,6%
Källa: Hemnet. Siffrorna är mediansiffror. Statistiken baseras på bostäder på andrahandsmarknaden under 2025, fram till och med 14/11. Kommuner med färre än 20 försäljningar hittills 2025 är exkluderade.
Att Stockholm och ett par närliggande kommuner ligger överst på listan är ganska väntat med tanke på hur marknaden ser ut just nu. Det är stora regionala skillnader i dag, och Stockholm är den del av landet där bostadsmarknaden går starkast. På många andra håll är det fortsatt ganska försiktigt. Samtidigt ska man ha med sig att utgångspriserna i dag ligger på historiskt höga nivåer, vilket också är en viktig förklaring till de lägre budpremierna generellt i riket.
Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
Störst prisfall i mindre kommuner
På andra sidan finns kommuner där slutpriserna i genomsnitt minskar mest. Kalix, Sävsjö och Fagersta har samtliga en negativ budpremie på över 10 procent. I dessa områden säljs över 70 procent av bostäderna under utgångspriset.
Även i större kommuner som Nyköping, Borås och Skellefteå ses negativa budpremier, mellan –5 och –4 procent.
De 5 kommunerna med lägst budpremie i år:
- Kalix: –11,7%
- Sävsjö: –11,6%
- Fagersta: –10,5%
- Ånge: –9,4%
- Tranås: –7,5%
Statistiken omfattar bostäder på andrahandsmarknaden under 2025 och inkluderar endast kommuner med minst 20 försäljningar. Regionala skillnader väntas bestå även framöver.