Köpa innan det blir för sent? Spanien stänger dörren för utlänningar – 100 % köpskatt och totala köpstopp under lupp
Spanien saknar minst en halv miljon bostäder, hyrorna skjuter i höjden och turistrekorden bryts år efter år. Ändå väljer landets politiker att rikta in sig på utländska köpare snarare än att bygga nytt. Fastighetsmäklare på plats kallar det symbolpolitik.
I april 2025 avskaffade Spanien sitt golden visa-program, som gav uppehållstillstånd till personer utanför EU mot en fastighetsinvestering på minst 500 000 euro.
Premiärminister Pedro Sánchez har sedan dess föreslagit en köpskatt på upp till 100 procent av fastighetsvärdet för icke-EU-köpare som inte planerar permanent bosättning.
På Mallorca diskuteras ett fullständigt köpstopp för utlänningar.
Hur ska man då tänka som svensk med målsättning om att hitta en postad, permanent eller av semesterkaraktär, i svenskparadiset? Vart får man mest för pengarna och vilka konkreta råd ska man ta fasta på vid analys- och köpprocessen?
Politiken träffar fel målgrupp
Åtgärderna är politiskt förståeliga men träffar fel. Utländska köpare stod för 18 procent av alla fastighetsaffärer i Spanien mellan 2019 och 2024, och knappt hälften av dessa bor inte i landet.
Det är den gruppen som nu är måltavlan.
Det underliggande problemet är att det saknas hundratusentals bostäder i Spanien. Frågan om hållbar turism och bristen på prisvärda bostäder blandas ofta ihop.
Martin Posch, affärsområdeschef, Fastighetsbyrån Spanien
Läget är särskilt ansträngt på Mallorca och Balearerna, där köpare utan fast bosättning i landet utgör majoriteten av alla bostadsaffärer.
Arbetsgivare i flera regioner larmar om rekryteringsproblem eftersom bostadsmarknaden domineras av korttidsuthyrning till priser vanliga spanjorer inte kan matcha, lyfter bland annat SvD.
Vi lever i en tid där "vi mot dem" har blivit ett alltför vanligt grundargument, och som alltid är det olyckligt när samhället argumenterar för enkla lösningar på komplexa problem.
Martin Posch, affärsområdeschef, Fastighetsbyrån Spanien
Uthyrningsreglerna har också skärpts: en särskild licens krävs för turistuthyrning, Barcelona fasar ut 10 000 licenser fram till 2028, och sedan 2025 beskattas uthyrningsinkomster med 21 procent.
Britterna backar – amerikanerna rycker fram
De hårdnande reglerna har fått brittiska köpare att dra sig tillbaka, en grupp som efter Brexit inte längre skyddas av EU-regler. Marknaden fyller dock snabbt tomrummet från annat håll:
Vi ser ett ständigt ökat intresse från flera håll. USA är en köparnation som har kommit starkt. Amerikaner söker sig i allt större utsträckning till Europa och Spanien, där de ofta får mer bostad för pengarna och en högre livskvalitet till lägre kostnad.
Carolina Klaive, affärsområdesansvarig, Bjurfors Real Estate
Digitala nomader utgör en annan växande köpargrupp, med Valencia som nav tack vare god infrastruktur och europeisk tidszon. Enligt Bjurfors steg bostadspriserna i Valencia med 25,3 procent på ett år, till ett snittkvadratmeterpris på 2 002 euro.
Bjurfors Spanienindex:
| Region | Snittpris (€/kvm) | 3 mån | 12 mån |
|---|---|---|---|
| Almería | 1 521 | 1,7% | 19,1% |
| Castellón | 1 526 | 2,3% | 15,1% |
| Murcia | 1 682 | 1,1% | 23,4% |
| Granada | 1 761 | 3,6% | 16,5% |
| Tarragona | 1 785 | 0,8% | 12,5% |
| Valencia | 2 002 | 4,0% | 25,3% |
| Girona | 2 676 | 1,6% | 11,1% |
| Alicante | 2 707 | 1,4% | 13,4% |
| Cádiz | 2 284 | 2,5% | 15,8% |
| Barcelona | 3 134 | 1,7% | 12,8% |
| Kanarieöarna | 3 231 | 3,5% | 10,6% |
| Málaga | 4 107 | 2,1% | 15,2% |
| Balearerna | 5 228 | 2,3% | 9,2% |
| Genomsnitt | 2 588 | 2,3% | 15,4% |
Bjurfors Spanienindex mäter prisutvecklingen i 13 av de mest attraktiva regionerna bland svenska bostadsköpare, från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt Mallorca och Kanarieöarna. Källa: idealista.com. Uppdaterad: 2026-03-05.
Samtidigt var genomsnittet för alla 13 mätta regioner på plus 15,4 procent för de senaste 12 månaderna.
Mattias Malmqvist
Dyrast och billigast – och tipsen inför köp
De billigaste regionerna är också de som stiger snabbast: Almería (1 521 euro per kvm, plus 19,1 procent), Murcia (1 682 euro, plus 23,4 procent) och Granada (1 761 euro, plus 16,5 procent).
Dyrast är Balearerna med 5 228 euro per kvm.
Runt 100 000 svenskar äger bostad i Spanien, men svagare krona och höga räntor har bromsat nya köp.
Carolina Klaive bedömer att fler svenskar kommer att köpa under 2026, drivet av stärkt hushållsekonomi, fallande räntor, starkare kronor och ett uppdämt behov.
Den som vill köpa nu bör ta fasta på dessa råd:
- Utgå från egna behov, inte hyrespotential.
- Välj ett expansivt område med goda kommunikationer.
- Räkna med 10–15 procent i jurist- och inskrivningskostnader samt 30 procent kontantinsats.
- Överväg lån i euro med bostaden som säkerhet.
- Kontrollera föreningens uthyrningsregler och säkra rätt tillstånd i god tid.
- Anlita en mäklare med juridisk kompetens, de kan hjälpa dig köpa objekt hos alla aktörer på marknaden.
Fastighetsbyrån Spanien rekommenderar sina kunder att ha en kalkyl som bär sig utan uthyrningsinkomster, givet hur snabbt licensreglerna förändras.
Nästa avgörande signal kommer när Sánchez eventuella 100-procentiga köpskatt tas upp formellt, ett beslut som kan omforma köparprofilen i hela södra Europa.
Dennis Jerkovic