Kartläggning: Sveriges 25 dyraste kommuner – så mycket lön behöver du
För att ha råd med en genomsnittlig hyresrätt på 60 kvadratmeter krävs en månadslön på över 37 000 kronor i Sveriges dyraste kommun. Det visar en ny kartläggning vi gjort baserad på SCB hyresstatistik för föregående år.
Analysen utgår från den genomsnittliga årshyran per kvadratmeter i Sveriges kommuner. För att göra kommunerna jämförbara har vi räknat på en hyresrätt om 60 kvadratmeter och använt tumregeln att boendekostnaden inte bör överstiga 30 procent av inkomsten.
Stockholmskommuner toppar – ganska tippat
Högst upp på listan hamnar Täby. Där ligger den genomsnittliga årshyran på 2 253 kronor per kvadratmeter, vilket motsvarar en månadshyra på 11 265 kronor för en lägenhet på 60 kvadratmeter. För att hyran inte ska överstiga 30 procent av inkomsten krävs därmed en månadslön på cirka 37 550 kronor.
På andra plats kommer Vallentuna, där motsvarande lön uppgår till cirka 36 733 kronor. Därefter följer Knivsta, Nacka och Nykvarn.
Kartläggningen visar tydligt att Stockholmsregionen dominerar toppen. Av de 25 kommuner där högst lön krävs ligger en stor del i Stockholms län. Samtidigt finns även kommuner som Knivsta, Uppsala, Malmö, Vellinge, Trosa och Höganäs högt upp på listan.
Kommunerna där högst lön krävs
Bland storstäderna krävs högst lön i Uppsala, där en genomsnittlig hyresrätt enligt modellen kräver en månadslön på omkring 29 400 kronor. I Stockholm krävs cirka 28 900 kronor, medan Malmö ligger på cirka 28 217 kronor. Detta är kanske inte vad man tänker sig då man spontant kan tro att Stockholm skulle vara dyraste staden att hyra en lägenhet i.
| Placering | Kommun | Årshyra/kvm | Hyra 60 kvm/mån | Krävd månadslön |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Täby | 2 253 kr | 11 265 kr | 37 550 kr |
| 2 | Vallentuna | 2 204 kr | 11 020 kr | 36 733 kr |
| 3 | Knivsta | 1 942 kr | 9 710 kr | 32 367 kr |
| 4 | Nacka | 1 855 kr | 9 275 kr | 30 917 kr |
| 5 | Nykvarn | 1 846 kr | 9 230 kr | 30 767 kr |
| 6 | Danderyd | 1 842 kr | 9 210 kr | 30 700 kr |
| 7 | Haninge | 1 833 kr | 9 165 kr | 30 550 kr |
| 8 | Lidingö | 1 814 kr | 9 070 kr | 30 233 kr |
| 9 | Järfälla | 1 776 kr | 8 880 kr | 29 600 kr |
| 10 | Uppsala | 1 764 kr | 8 820 kr | 29 400 kr |
| 11 | Upplands-Bro | 1 757 kr | 8 785 kr | 29 283 kr |
| 12 | Värmdö | 1 743 kr | 8 715 kr | 29 050 kr |
| 13 | Stockholm | 1 734 kr | 8 670 kr | 28 900 kr |
| 14 | Sigtuna | 1 715 kr | 8 575 kr | 28 583 kr |
| 15 | Malmö | 1 693 kr | 8 465 kr | 28 217 kr |
| 16 | Vellinge | 1 691 kr | 8 455 kr | 28 183 kr |
| 17 | Österåker | 1 688 kr | 8 440 kr | 28 133 kr |
| 18 | Sollentuna | 1 686 kr | 8 430 kr | 28 100 kr |
| 19 | Ekerö | 1 676 kr | 8 380 kr | 27 933 kr |
| 20 | Sundbyberg | 1 665 kr | 8 325 kr | 27 750 kr |
| 21 | Salem | 1 663 kr | 8 315 kr | 27 717 kr |
| 22 | Solna | 1 661 kr | 8 305 kr | 27 683 kr |
| 23 | Trosa | 1 645 kr | 8 225 kr | 27 417 kr |
| 24 | Upplands Väsby | 1 642 kr | 8 210 kr | 27 367 kr |
| 25 | Höganäs | 1 631 kr | 8 155 kr | 27 183 kr |
Källa: Statistik för medelhyror från SCB sammanställt av Börskollen
Så har vi räknat
Beräkningen bygger på genomsnittlig årshyra per kvadratmeter i respektive kommun. Månadshyran har räknats fram för en lägenhet på 60 kvadratmeter. Därefter har vi räknat ut vilken månadslön som krävs för att hyran ska motsvara högst 30 procent av inkomsten.
Formel: ((Årsmedelhyra per kvm × 60) ÷ 12) / 30
Kartläggningen bygger på SCB:s statistik över genomsnittlig årshyra per kvadratmeter i Sveriges kommuner för 2025. För att göra kommunerna jämförbara har vi utgått från en hyresrätt på 60 kvadratmeter.
Exempel: Om den genomsnittliga årshyran är 1 500 kronor per kvadratmeter:
- Årshyra för 60 kvm: 90 000 kronor
- Månadshyra: 7 500 kronor
- Krävd månadslön: 25 000 kronor
Varför används 30 procent?
I privatekonomiska sammanhang används ofta tumregeln att boendekostnaden inte bör överstiga omkring 30 procent av inkomsten. Regeln används av banker, rådgivare och ekonomer som en riktlinje för att säkerställa att hushållet även har utrymme för andra nödvändiga utgifter, sparande och oförutsedda kostnader.
Den exakta nivån varierar mellan hushåll beroende på exempelvis familjesituation, skuldsättning och övriga levnadskostnader. Syftet med kartläggningen är därför inte att fastställa en exakt gräns för vad som är ekonomiskt hållbart, utan att skapa ett jämförbart mått mellan Sveriges alla kommuner.
Daniel Åstrand